8 декабря в ходе своего последнего заседания в 2023 году парламент Республики Кипр большинством голосов одобрил пакет законов и поправок, касающихся отчуждения банками имущества должников по ипотечным кредитам. Цель нововведений — помочь банкам решить проблемы с «токсичными» кредитами, по которым не ведутся выплаты, защитить уязвимых заемщиков и заставить погасить кредиты стратегических неплательщиков, которые пользовались несовершенством законодательства, хотя у них были деньги на выплату задолженностей.
ЧТО РЕШИЛ ПАРЛАМЕНТ?
Будут расширены полномочия финансового омбудсмена Республики Кипр. Он сможет назначать посредников (медиаторов), которые будут оказывать помощь в решении споров между банками и их должниками в досудебном порядке
Будут созданы особые судебные структуры на уровне окружных судов (неофициальное название — «суды по экспроприации»). В них жители Кипра смогут попытаться опротестовать решения банков об отчуждении права собственности на дома, квартиры или коммерческую недвижимость из-за прекращения выплат по кредитам. Залоговая недвижимость должна быть основным местом жительства должника и стоить менее 350 000 евро либо головным офисом компании и стоить до 750 000 евро.
На время рассмотрения апелляций в особых судебных структурах кредиторы должны «заморозить» проведение аукционов о продаже залоговой недвижимости.
Одобрены пять законопроектов, касающихся понятия «реструктуризация [кредита]» и возможности присоединения залоговой недвижимости должников к схеме «Арендная плата вместо взносов по кредитам». Ее участникам объявят налоговые каникулы.
Одобренный парламентом пакет законов вступит в силу после его подписания президентом и публикации в официальной газете Республики Кипр.
Этот вопрос [об отчуждении банками имущества должников] был в подвешенном состоянии в течение многих лет, что создавало риски для фискальной стабильности и финансового доверия [к Кипру на международных рынках]. После нескольких месяцев настойчивых усилий он был успешно решен.
Никос ХРИСТОДУЛИДИС, президент Республики Кипр
МНЕНИЯ ДЕПУТАТОВ
- Депутат от партии DISY и экс-министр финансов Кипра Харис Георгиадис
Здоровая банковская система является необходимым условием для здоровой экономики. Если она пойдет под откос, то это приведет к коллапсу всей экономики. В прошлые годы на Кипре наблюдался процесс чрезмерного и безрассудного кредитования, не было контроля над процессом выдачи кредитов и действенной системы взыскания имущества должников.
Почему никто не вспоминает о вкладчиках, чьи вклады позволяли банкам выдавать кредиты, а экономике развиваться? Видимо, Кипр не учится на ошибках прошлого и не считает, что по кредитам нужно платить.
Некоторые утверждают, что у жителей Кипра должно быть право на собственное жилье, но это ведь не означает, что жилье должно быть бесплатным. Неужели те, кто пытается сделать всё возможное, чтобы вовремя внести очередной взнос по кредиту, должны считаться вторым сортом по сравнению с теми, кто не платит по кредитам?
Если сегодня нужно сделать выбор, чью сторону принять, то выбор стоит между ответственностью и демагогией. Новый пакет законов является еще одним шагом к улучшению существующей системы, но это не означает, что сегодня будет принято идеальное решение.
Одобрение предложенных на рассмотрение парламента законов не означает то, что благодаря им все проблемы будут решены, и то, что за этим последуют массовые продажи кредиторами залоговой недвижимости и выселение должников. Не следует культивировать фобии о выселении и чрезмерные ожидания об идеальном решении проблем.
- Депутат от AKEL Йоргос Лукаидис
Единственный критерий деятельности партии AKEL — служить народу и обществу. Что делается для того, чтобы защитить добросовестных заемщиков, которые регулярно выплачивают взносы по кредитам и благодаря которым «банки получают миллионные прибыли»?
Все говорят о недобросовестных заемщиках, но никто не знает, сколько всего их на Кипре. Те, кто критикует партию AKEL за то, что она хочет остановить аукционы залоговой недвижимости, искажают истину. На самом деле критики заинтересованы в том, чтобы банки зарабатывали, и они не хотят принимать меры борьбы с недобросовестными банками.
- Депутат от партии AKEL Андрос Кафкальяс
Кипрское законодательство разработано в первую очередь в поддержку банков, компаний по управлению кредитами и тех, кто скупает «токсичные» кредиты. Когда в стране будет введена действенная система надзора за их деятельностью?
- Глава партии DIKO Николас Пападопулос
Этот пакет законов поможет в борьбе с проблемами неоплачиваемых кредитов, которые Кипр пытается решить в течение 10 лет. «Он обеспечит баланс между защитой добросовестных заемщиков и предотвращением злоупотреблений системой со стороны недобросовестных».
- Депутат от партии AKEL Аристос Дамиану
Парламенту предлагают одобрить ненужный закон о создании специальных судебных структур. Ничего нового — того, что не делает в настоящее время суд, — он не добавит. Это то же самое, что предложить парламенту Кипра открыть свой филиал в Ларнаке.
- Депутат от ELAM Сотирис Иоанну
Кипр превратился в джунгли, где инвестиционные фонды разворовывают имущество, будущее и надежду многих жителей страны.
Статья по теме
«Банки против неплательщиков кредитов: кто же виноват?»
Фото из архива Cyprus News Agency: в ходе акции протеста против выселения банком матери-одиночки в Лимассоле в феврале 2017 года
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
Новый канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
