В рамках налоговой реформы, проводимой в Республике Кипр в 2026 году, изменились правила налогообложения доходов, связанных с продажей жилья. Речь идет о налоге на прирост капитала (Capital Gains Tax). Закон повысил необлагаемую налогом сумму дохода, которую можно получить от продажи жилья.
НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА
Налог на прирост капитала продавец платит только с прибыли, а не со всей суммы недвижимости при продаже. Налоговая ставка — 20%.
Как рассчитывается сумма прибыли?
- Сумма покупки (и расходы) — сколько владелец недвижимости заплатили при ее покупке + допустимые расходы (например, ремонт, юридические услуги, комиссия агентства), часть которых можно вычесть.
- Сумма продажи — за сколько владелец продал жилье.
- Разница между суммами покупки и последующей продажи — это прибыль, с которой взимается налог.
НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ
При продаже недвижимости не облагаются налогом суммы
- до 150 000 евро — льгота при продаже основного жилья*
- до 30 000 евро — базовая льгота при продаже недвижимости
Раньше было 85 430 евро (или 50 000 кипрских фунтов) и 17 086 евро (или 10 000 фунтов) соответственно.
При начислении 20-процентного налога на прирост капитала из суммы прибыли вычитаются сначала льготные суммы, а оставшаяся часть облагается налогом.
* Основное жилье — это дом или квартира, в которой владелец и его семья проживают постоянно.
УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ
Эти льготы будут действовать до 2030 года.
Налоговая льгота на прирост капитала при продаже основного жилья начинает действовать при условии, что владелец прожил в доме или квартире как минимум пять лет.
Льготы при начислении налога на прирост капитала действуют в течение всей жизни, а не при каждой продаже. Это означает, что покупатель имеет право применять ее один раз или распределить между разными сделками. Если, к примеру, он уже использовал общую льготу в 30 000 евро, то сумма, которая освобождается от налога при продаже основного жилья, уменьшается до 120 000 евро.
ПРИМЕРЫ
- Основное жилье
Владелец квартиры купил ее за 250 000 евро, прожил в ней восемь лет, а затем продал ее за 400 000 евро. Сумма его прибыли при продаже составила 150 000 евро. Так как он прожил в квартире более пяти лет, то при начислении налога на прирост капитала используется налоговая льгота. В данном случае продавец квартиры заплатит 0 евро в качестве налога на прирост капитала, потому что на всю сумму его прибыли распространяется действие льготы.
- Инвестиционное жилье
Для владельца квартиры она была инвестиционным жильем. Он сдавал ее в аренду. Он купил ее за 250 000 евро, а позже продал за 400 000 евро. Сумма прибыли при продаже составила 150 000 евро. При начислении налога на прирост капитала используется базовая налоговая льгота, где не облагаются налогом только до 30 000 евро от прибыли.
Сумма налогооблагаемой прибыли составит в данном случае 120 000 евро (150 000 евро – 30 000 евро = 120 000 евро). 20-процентный налог на прирост капитала от 120 000 евро составит 24 000 евро. В реальности налог может быть меньше, если есть возможность вычесть допустимые расходы (ремонт, юрист, агент, регистрационные сборы).
Фото: «Европа-Кипр»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
