7 марта на сайте российской версии журнала Forbes появился большой репортаж Ильи Жигулева с заголовком «Остров невезения: почему с Северного Кипра побежали русские инвесторы». «Европа-Кипр» предлагает вашему вниманию самые любопытные фрагменты этого материала.
ГЛАВНЫЕ ТЕЗИСЫ
Еще год назад Северный Кипр был одним из важнейших направлений переезда для россиян, обладающих пассивным доходом или работающих удаленно. В стране была самая настоящая золотая лихорадка: риелторы с радостью рапортовали о четырехкратном росте спроса на недвижимость.
Британский еженедельник The Economist писал, что из-за западных санкций против России, к которым присоединилась Республика Кипр, россияне начали переезжать с южной части острова на северную.
Но делать ставки на нестабильные непризнанные республики всегда опасно: никогда не знаешь, что учудит правительство. Буквально через год после пика инвестиционного бума большинство переселенцев из России покинули остров, а купившие недвижимость пытаются от нее срочно избавиться.
КАК БЫЛО?
Как рассказывает владелец риелторской компании Виктор Шорохов, средняя компания в эпоху бума продавала до 50 квартир в месяц, получая на каждой сделке по 20% от стоимости квартиры.
Концепция вложений в жилье Северного Кипра была идеальной:
- квартиры в комплексе с бассейнами и инфраструктурой на Средиземном море стоили дешевле, чем в Турции,
- цены на них росли, обещая хорошие заработки на перепродаже,
- при оформлении сделок не возникало никаких вопросов о происхождении средств, северокипрские банки принимали любые переводы, оплатить покупку можно было даже криптой.
Неудивительно, что многие россияне, спасая капиталы после февраля 2022 года, покупали по несколько квартир, рассчитывая заработать или как минимум не потерять.
КАК СТАЛО?
В пятницу днем в Movie Cafe в центре Керинии — самом густонаселенном приморском городе Северного Кипра — немноголюдно. В меню преобладают милые русскому сердцу блюда — от борща и ухи на первое до торта «Наполеон» на десерт, однако русскую речь сейчас в заведении можно услышать крайне редко.
Гостей обслуживает хозяин заведения. Михаил Степанов еще недавно учил многочисленных русскоязычных, как открывать бизнес на Северном Кипре: на его семинары записывались десятки новых кипрских предпринимателей. Теперь практически все они уехали, клиентов в кафе стало гораздо меньше.
А ЧТО СЛУЧИЛОСЬ?
Северный Кипр изменили кардинально всего несколькими решениями и одним законопроектом. Из одного из самых привлекательных направлений в Европе он превратился в регион, инвестировать в который выгодно только «старшим соседям», а точнее, хозяевам — гражданам Турции.
Правительство непризнанной республики 21 мая 2024 года запретило всем иностранцам, кроме граждан тех стран, которые признали Северный Кипр, владеть более чем одним объектом недвижимости: по новому законодательству «излишки» необходимо продать. На это отвели два года. Осенью, правда, срок продлили до семи лет.
Всех владельцев жилья обязали в течение полугода зарегистрировать договоры в земельном кадастре. В противном случае покупателей ждут уголовные дела и штрафы, превышающие стоимость квартир (до 500 минимальных зарплат — это почти 600 тысяч евро). Выяснилось, что далеко не у всех владельцев недвижимости есть оформленная собственность на землю, что необходимо при регистрации.
Всем собственникам по новому законодательству нужно заплатить налог в размере 12% от стоимости квартиры. Коммерческой недвижимостью иностранцам тоже владеть запретили.
В ЧЕМ ПРИЧИНА?
Причиной нововведений, как считают риелторы, стал обострившийся израильско-палестинский конфликт. По слухам, президенту Турции Реджепу Тайипу Эрдогану очень не понравилось, что израильтянам принадлежит большое количество активов на Северном Кипре, и он потребовал ввести жесткие ограничения под угрозой прекращения финансирования региона.
В ПОИСКАХ ИДИОТОВ
Правительство непризнанной республики явно перестаралось. Недвижимость начали распродавать, но с этим возникло множество проблем. Так, например, если право собственности на квартиру не было зарегистрировано, ее продажу нужно согласовывать с застройщиком, который либо вводит дополнительную плату за переуступку (ее размер может достигать €10 000), либо вовсе запрещает продажу.
Бывший бейсболист Николай Лобанов в 2020 году купил на острове двухкомнатную квартиру за 120 000 фунтов стерлингов, к маю 2024 года она подорожала до £250 000, а сейчас стоит £160 000, но даже за эту цену продать ее оказалось сложно. В том числе из-за того, что новый закон обязал застройщика минимум 20% недвижимости продавать гражданам Северного Кипра или туркам.
— Нашел турецкого немца, приходит он к застройщику, а тот говорит: я не буду вам продавать, вы не местные, мне нужно квоту выполнить, — рассказывает друг и партнер Лобанова Дмитрий Юша. — Объясняет: тебе нужно найти одного идиота, а мне — 600 идиотов.
В итоге покупатель — турок с «неправильным» паспортом — всё же приобрел квартиру, оформив ее на сестру, гражданку Турции, чем сильно помог Лобанову.
СОВЕТЫ ПСИХОЛОГА
Приунывшему русскоязычному населению острова помогает психолог Галина Рачевская, переехавшая на Северный Кипр из Белгорода:
— У всех после 21 мая повышенная тревожность. Когда задним числом тебе начисляют налог на квартиру — как так можно, задним числом? А что будет завтра? Состояние людей будет ухудшаться, и не радует ни солнце, ни море. Кто-то сразу уехал, продав квартиру за бесценок. Кто-то замуж за [турко-]киприота вышел. Выходы есть.
ОВЦЫ ЛУЧШЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Серебристый Bentley Виктора Шорохова шелестит по не самой ровной проселочной дороге и наконец подъезжает к продолговатому сараю. Предприниматель заезжает в ворота, и дорогую машину обступают десятки овец. Шорохов пытается их покормить свежей травой, пачкает костюм, и его подменяет пожилой киприот.
Сельским хозяйством Шорохов занялся незадолго до выхода майского закона, решив, что скоро пузырь на рынке недвижимости лопнет. Сейчас на его ферме, в которую он вложил 400 тысяч евро, тысяча овец. В ближайшее время их количество возрастет до 5000. Бизнес с овцами понятен и стабилен в отличие от недвижимости.
ЦИТАТЫ БИЗНЕСМЕНОВ
Виталий Макурин: «Меня чуть инсульт не хватил. Доверие потеряли навсегда. Ничего больше никогда не будет. Никто в здравом уме и твердой памяти не купит здесь квартиру больше ни за что».
Виталий Медведев: «Любой киприот считает себя безработным, если он не чиновник».
Николай Лобанов: «Если вы не авантюрист и не пират в душе, то это место будет очень некомфортным в ментальном плане».
Репортаж Forbes о севере Кипра — по ссылке
Фото: «Европа-Кипр»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Новый канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
