Кипрский рынок недвижимости развивается в двух разных плоскостях. «С одной стороны, иностранные инвесторы продолжают подпитывать спрос на дорогостоящие объекты и элитную недвижимость. С другой стороны, киприоты адаптируются к новым реалиям, массово переходя на более компактные и доступные квартиры», — поясняет бизнес-портал StockWatch.
- По данным департамента кадастра Республики Кипр, в первом квартале 2026 года рост продаж недвижимости составил 14% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. С января по март 2026 года было заключено 4079 сделок купли/продажи недвижимости.
БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
— Несмотря на первоначальную реакцию, вызванную войной и запретом на полеты из арабских стран, рынок быстро восстановился. Это привело к увеличению объемов продаж по сравнению с прошлым годом, — заявил гендиректор группы Cyfield Йоргос Хрисохос, комментируя для StockWatch ситуацию в секторе недвижимости.
Он признал, что потенциальным покупателям есть из чего выбирать, потому что в последнее время на рынке наблюдается баланс спроса и предложения. Благодаря этому аренда жилья перестала дорожать так быстро, как раньше. Продолжается рост цен на новые объекты, так как они зависят от стоимости земельных участков и стройматериалов.
ЛИМАССОЛ
— [В Лимассоле] стоимость земли по-прежнему растет из-за сокращения числа участков, доступных для застройки. На рынок вышли многие игроки из соседних стран, которые вкладывают огромные средства [в недвижимость], — отметил Йоргос Хрисохос.
Геополитический кризис в регионе повлиял на конечную цену кипрской недвижимости, так как выросли тарифы на транспортные услуги. Кипрский строительный сектор испытывает нехватку рабочей силы, а строительные бригады и субподрядчики периодически просят о повышении зарплат.
— Стоимость новостроек в Лимассоле выросла на 5-10% по сравнению с прошлым годом, — считает гендиректор Cyfield. — Цена каждой квартиры в Лимассоле напрямую зависит от расстояния до моря. Цены на недвижимость на берегу моря сильно различаются. Они варьируются от 8000 до 15000 евро за квадратный метр, в то время как к северу от скоростного шоссе цены составляют около 4000 евро за кв. м для квартир, ориентированных на внутренний рынок.
НИКОСИЯ
По мнению Йоргоса Хрисохоса, цены на недвижимость в Никосии ниже, чем в Лимассоле. К примеру, квартира с двумя спальнями в столичном пригороде Лача стоит от 220 до 230 тысяч евро. Если банк предоставляет 80% кредита от ее стоимости, то это означает, что в качестве первоначального взноса можно внести от 44 до 46 тысяч евро, а затем выплачивать кредит.
ЛАРНАКА
— На рынок вышло большое количество новых объектов недвижимости современного уровня, за которые владельцы запрашивают очень высокую арендную плату, — пояснил StockWatch агент по недвижимости Васос Заннетос. — За квартиру с двумя спальнями в городе просят от 1000 евро, а с тремя спальнями — от 2000 евро, в то время как за городом, в пригородах, аренда ниже.
Васос Заннетос посетовал на то, что в Ларнаке существует серьезная нехватка доступного жилья с арендной платой 600, 700 или 800 евро в месяц, — то есть за ту сумму, которую могут себе позволить киприоты.
— Свободного жилья нет, потому что оно сдано в аренду уже много лет назад, и арендаторы не съезжают, потому что знают, что арендная плата достигла рекордных показателей, — признает агент по недвижимости.
В сфере продажи недвижимости цены на квартиры с двумя спальнями в Ларнаке начинаются от 240 000 евро.
— И, тем не менее, иностранные покупатели считают цены в нашем городе привлекательными, — отмечает Васос Заннетос.
Расценки на квартиры с тремя спальнями стартуют от 400 000 евро.
— Поскольку спрос высок, застройщики не будут соглашаться на более низкую цену, будь то иностранец или киприот, — поясняет риелтор.
Из-за высокой стоимости всё меньше киприотов могут себе позволить покупку жилья.
— Сейчас трудно купить даже квартиру. Цены на недвижимость начали расти и на окраинах, — отмечает агент по недвижимости.
В деревне Кити в регионе Ларнаки квартиру с двумя спальнями можно купить за 200 000 евро, а с тремя спальнями — от 280 000 евро. В последние годы популярность у кипрских покупателей завоевывает деревня Алефрико недалеко от Ларнаки.
— Было бы правильно, если бы застройщики ориентировались на киприотов, чтобы те могли покупать квартиры с двумя спальнями за 190 000 евро, — считает Васос Заннетос.
ПАФОС
Риелтор Йоргос Петру в комментарии для StockWatch заявил, что в Пафосе практически не осталось квартир в аренду, отметив, что «цены на аренду и покупку жилья ориентированы на кошельки иностранцев, а не киприотов».
— Арендная плата за квартиру с двумя спальнями начинается от 800 евро в зависимости от района, а с тремя спальнями — от 1200 евро, — пояснил пафосский риелтор.
По его мнению, всё больше иностранцев заинтересованы в покупке недвижимости в Пафосе. Одни из самых активных покупателей — израильтяне.
— Война в Иране подталкивает еще больше инвесторов из стран Ближнего Востока, в основном из Дубая, искать убежище на Кипре, — отмечает Йоргос Петру.
Что касается внутреннего рынка, то, по мнению риелтора, «к сожалению для киприотов, приобретение жилья стало настоящей проблемой».
— Три года назад можно было найти участок земли за 200 000 евро, а сейчас это уже не так, — сетует эксперт в сфере недвижимости. — [Киприоты] ищут дом за 300 000 евро, но за эту цену нельзя купить даже квартиру, разве что на вторичном рынке.
СТАБИЛИЗАЦИЯ ЦЕН НА АРЕНДУ
По мнению директора агентства недвижимости Fox Smart Estate Agency и члена Кипрской ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Йоргоса Мускидиса, нормализация ситуации на рынке недвижимости началась в 2023 году.
— Впервые мы наблюдаем такое большое количество новых квартир, — признает риелтор. — Именно поэтому произошло снижение арендной платы. Я считаю, что она стабилизируется на нынешнем уровне.
Как отметил директор агентства недвижимости, в последние годы киприоты массово переходят на небольшие и доступные по цене квартиры. Жители Кипра также покупают квартиры на вторичном рынке. И пусть они не новые, но просторнее и стоят дешевле.
— [Киприоты] не откладывают решение о покупке недвижимости на потом, потому что знают, что цены растут каждый год, — признает Йоргос Мускидис.
По его словам, цены на квартиры с одной спальней стартуют от 170 000 евро, с двумя спальнями — от 270 000 евро, с тремя спальнями — от 320 000 евро.
— В первую очередь продаются квартиры с двумя спальнями, затем — с одной спальней, — пояснил риелтор. — Тогда как в секторе аренды ситуация обратная: люди сначала выбирают квартиры с одной спальней, а затем — с двумя.
Фото: «Европа-Кипр»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
