С 1 июля 2026 года в Республике Кипр вступает в действие закон об обязательной онлайн-оплате за аренду недвижимости. Цель нововведения — борьба с уклонением от уплаты налогов. С помощью этой меры власти намерены увеличить объем собираемых налогов на 150-200 млн евро в год. При соблюдении данного требования владельцы недвижимости и арендаторы будут иметь право на налоговые вычеты.
ТОЛЬКО ОНЛАЙН
Как отмечает Phileleftheros, некоторые собственники недвижимости, имеющие существенный доход от сдачи в аренду, не отражают его в налоговых декларациях. Согласно новому закону, с 1 июля платить за аренду недвижимости нужно будет исключительно с помощью банковского перевода, дебетовой или кредитной картой или другими признанными электронными средствами. Оплата чеком или наличными не допускается.
- Те, кто будут получать оплату за аренду недвижимости наличными, могут лишиться налоговых вычетов.
«ВЫИГРЫВАЮТ ВСЕ»
— Выигрывают все. Введение обязательной оплаты арендной платы через банки принесет пользу как государству, так и собственникам недвижимости и арендаторам. С одной стороны, выиграет государство, поскольку соберет больше налогов. С другой стороны, владельцы и арендаторы получат выгоду, поскольку им будут предоставлены более значительные налоговые вычеты, — поясняет Phileleftheros.
Владельцы недвижимости
- Страховые взносы — вычет в размере 500 евро
Каждый владелец недвижимости имеет право на ежегодный вычет в размере до 500 евро из налогооблагаемого дохода на страховые взносы, покрывающие стихийные бедствия (землетрясение, пожар и наводнение), независимо от уровня дохода. При этом не имеет значения вид недвижимости: основное место жительства, дом для отдыха или сдаваемая в аренду квартира.
- «Зеленые» льготы для владельцев недвижимости и компаний
Если владелец недвижимости решит провести ее модернизацию, чтобы повысить уровень энергосбережения (даже если она сдается в аренду), то государство вернет часть инвестиций. На практике можно вычесть из налога сумму, превышающую 100% от фактической стоимости модернизации (фотоэлектрические системы, изоляция, стеклопакеты и т. д.), что уменьшит уровень налогооблагаемой прибыли.
- Вычет 20% на техобслуживание и износ
Владельцы недвижимости, которые сдают ее в аренду, имеют право на налоговые вычеты в размере 20% за счет технического обслуживания и износа. Кроме того, можно получить налоговые вычеты на капитальные затраты на ремонт.
Арендаторы
Арендаторы, годовой доход которых превышает 22 000 евро, могут получить вычет в размере до 2000 евро в год при оплате подоходного налога.
КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К НОВОВВЕДЕНИЮ?
Владельцам и арендаторам нужно заключить договор о сдаче недвижимости в аренду, а затем зарегистрировать его в налоговом департаменте. Указанные выше правила будут введены в действие в налоговом 2026 году и будут включены в налоговые декларации, которые нужно будет подать в следующем году.
- До введения законодательства в действие налоговый департамент опубликует разъяснения для собственников и арендаторов недвижимости.
Статьи по теме
«Налоговая реформа на Кипре: как семьи и бизнес выигрывают от ее введения»
«4 ключевых изменения налоговой реформы Кипра, которые имеют отношение к банковской системе»
«Налоговая реформа Кипра: парламент готовит поправки спустя месяц после ее введения. Что изменят?»
Фото: magnific
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
