Студенты в Лимассоле и Пафосе столкнулись с проблемами в поиске жилья по адекватным ценам. Как сообщает StockWatch, ссылаясь на представителей рынка недвижимости, росту цен на аренду способствовала война в Украине. В Никосии ситуация не столь критична благодаря наличию общежитий при вузах и активному строительству жилья для студентов частными девелоперскими компаниями.
ЛИМАССОЛ
— Пострадают студенты, особенно первокурсники TEPAK [Технологического университета Кипра], потому что в Лимассоле почти нет квартир в аренду, — считает менеджер по продажам Danos Real Estate Ангелос Константину. — Они сданы иностранцам из стран, которые затронула российско-украинская война, в основном из Украины.
По его данным, студию в районе TEPAK можно арендовать за 700 евро в месяц. А расценки на аренду квартиры с одной спальней доходят до 1200 евро. Вдоль Морской дороги Лимассола жилье предлагают за 2000-2500 евро.
— Иностранцы ищут жилье в центре города, чтобы им было легко передвигаться. Это провоцирует небывалый взлет цен на аренду даже в пригородах. Жилье арендуют с рекордной скоростью, — поясняет представитель риэлтерской компании.
Резкому росту цен на аренду способствуют россияне и европейцы, «которые переводят штаб-квартиры в Лимассол и арендуют квартиры и дома для семей и персонала», считает член лимассольской ассоциации владельцев недвижимости Димитрис Ригос.
— После начала войны в Украине и переезда россиян и украинцев на Кипр цены на аренду жилья взлетели до небес, а [свободные] дома и квартиры исчезают с рынка в рекордно короткие сроки, — пояснил StockWatch г-н Ригос.
По его мнению, решение проблемы существует:
— Второкурсники и третьекурсники могут продлить срок аренды жилья, которое они снимали в прошлом году, возможно, с небольшим увеличением цены. Первокурсники, если им повезет, могут договориться со студентами, которые завершают учебу, о том, чтобы заселиться в арендуемые ими квартиры.
Но более реальное решение — это аренда квартиры с тремя спальнями, на которые спрос всегда ниже, за 1300-1500 евро в месяц, а затем дележ стоимости. Еще одно решение — ездить в Лимассол из своего города на автобусе.
НИКОСИЯ
В столице Кипра ситуация с арендой недвижимости для студентов лучше, чем на побережье. По словам Ангелоса Константину, частные университеты и девелоперы смогли построить в непосредственной близости от учебных заведений жилые здания, предназначенные для сдачи в аренду студентам.
Университет Никосии и Европейский университет предлагают в столичных районах Энгоми, Агиос Дометиос и Строволос жилье в пакете на обучение. К примеру, Университет Никосии снизил с 599 до 499 евро аренду, пытаясь вернуть студентов, которые отказались от нее во время пандемии, перейдя на дистанционное обучение.
Как пояснил менеджер по продажам Danos Real Estate, из-за пандемии образ жизни части студентов изменился. Они предпочитают жить с родителями в Лимассоле, Паралимни или Ларнаке, а на занятия приезжать на автобусе. К тому же сейчас расписание составлено таким образом, что присутствовать в университете каждый день не нужно.
Цены на аренду студенческого жилья в столице возвращаются к допандемийному уровню, пояснил StockWatch президент Кипрской ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Йоргос Мускидис. В 2020 году цены упали из-за того, что студенты перешли на дистанционное образование, а в 2021-м немного подросли, т.к. студенты начали возвращаться на учебу. В этом году цены вернулись на уровень 2019-го.
— Аренда студии в новом жилом здании, включая подключение к Интернету и водопроводу и исключая оплату за электричество, обходится в 550 евро в месяц. Аренда аналогичной студии на западе Никосии, где расположены частные университеты, будет стоить около 600 евро, — поясняет глава KSIA.
Аренда квартиры с одной спальной рядом с университетом обходится в 600 евро плюс оплату Интернета, воды и электроэнергии, квартиры с двумя спальнями — в 850 евро, с тремя — в 1000 евро. Многие студенты предпочитают арендовать квартиры с тремя спальнями, чтобы делить оплату и коммунальные счета.
ПАФОС
Студентам Пафоса трудно арендовать жилье по разумной цене. Член ассоциации владельцев недвижимости Йоргос Петру заявил StockWatch, что свободного жилья почти не осталось. Его арендовали россияне и украинцы, перебравшиеся на Кипр после того, как вспыхнула война в Украине.
Цены на аренду двуспальной квартиры в новом жилом комплексе выросли до 800 евро в месяц, пояснил Йоргос Петру. По его словам, еще труднее найти небольшую квартиру рядом с университетскими корпусами, потому что «Пафос — туристический город, и аренда очень высокая».
ЛАРНАКА
По словам риелтора и члена кипрской ассоциации владельцев недвижимости Васоса Закоса, наблюдается существенный рост спроса на аренду жилья в Ларнаке:
— Однако студенты [всё еще] могут найти квартиру, которая уже несколько лет на рынке, в Ороклини и Пиле, расположенных недалеко от университета UCLAN, который сейчас является крупнейшим университетом Ларнаки.
КАКОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ?
Летом 2022 года цены на аренду жилья на Кипре достигли пика, напоминает телеканал AlphaNews. По мнению председателя Кипрского регистрационного совета риелторов (SEK) Мариноса Кинегиру, дальнейший рост цен в секторе аренды жилья во второй половине года не ожидается. Одна из причин — спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранных туристов оказался не таким высоким, как прогнозировали владельцы недвижимости.
Фото freepik / wayhomestudio
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
