Пустующие дома, офисы и квартиры, в которых по вечерам не загорается свет, — нередкое явление на Кипре. Они были приобретены в инвестиционных целях, но времени на то, чтобы организовать стабильный ежемесячный доход от аренды, у их владельцев нет. Компания в сфере доверительного управления недвижимостью Clevore Assets уверена в том, что объекты недвижимости не должны пустовать. При правильном подходе они могут приносить хозяевам максимальную доходность.
Если объект недвижимости пустует, то все же требует внимания и денег для поддержания его в хорошем состоянии. По трубам должна течь вода, освещение и кондиционеры — периодически включаться, окна и двери — открываться, комнаты и офисы — проветриваться. Если этого не происходит, то квартире либо дому рано или поздно потребуется ремонт. Решить проблему пустующей недвижимости поможет управляющая компания.
КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЕТ, СОБСТВЕННИК ПОЛУЧАЕТ ПРИБЫЛЬ
— Чем занимаются компании по управлению недвижимостью?
— Компании, которые профессионально работают в сфере доверительного управления недвижимости, берут в управление дома, квартиры, виллы и офисы, занимаются их сервисом, обслуживанием и ремонтом, находят арендаторов, получают доход от аренды и переводят его на счета владельцев.
Доверительное управление означает следующее: собственник доверяет компании управление своей недвижимостью и затем своевременно получает доход от ее сдачи в аренду. Всеми остальными вопросами занимается управляющая компания.
— Какие услуги предоставляет Clevore Assets?
— Во-первых, берет недвижимость в доверительное управление и сдает ее от имени владельца в аренду.
Во-вторых, берет в обслуживание объекты недвижимости, если хозяева в них не проживают постоянно, но не хотят сдавать их в аренду.
Пример. Владелец виллы на берегу моря живет за границей и хочет, чтобы она была в хорошем состоянии, все системы функционировали, вовремя проводился сервис (уборка территории, поддержание бассейна в рабочем состоянии, охрана и т.п.). Для этого нанимается управляющая компания.
Clevore Assets также занимается управлением общих территорий жилых комплексов и офисных зданий: проводит уборку, ухаживает за бассейном и садом, ведет отчетность и собирает с арендаторов оплату за предоставляемые услуги (common expenses).
— Какие объекты недвижимости Clevore Assets берет в управление?
— От офисных зданий и жилых комплексов до вилл, пентхаусов, домов, офисов и квартир в комплексах и высотных зданиях.
- Один из показателей эффективности работы компании, берущей объекты в доверительное управление, — это то, что все объекты сданы.
Из плюсов работы с Clevore Assets — наличие обширной базы подрядчиков: сантехников, электриков, маляров, садовников, специалистов по обслуживанию и ремонту кондиционеров и уборщиков. Если по каким-то причинам специалист не может приехать, то вместо него на объект вызывается другой эксперт.
Цель управляющей компании — поддерживать объект недвижимости в идеальном состоянии, чтобы потенциальные арендаторы, осмотрев его, захотели в нем жить. Управляющая компания периодически проводит инспекции сданного в аренду офиса, дома или квартиры.
Пример. Даже если в ведении управляющей компании находятся всего лишь три квартиры из 16 в жилом комплексе, то она требует, чтобы в комплексе был порядок. Бассейн должен быть чистым, деревья подстрижены, система освещения исправна. Если обслуживающая комплекс компания не выполняет взятые на себя обязательства, то управляющая компания добивается наведения порядка, представляя интересы владельцев и арендаторов трех квартир.
Кроме того, Clevore Assets занимается проверкой качества сданного в эксплуатацию объекта недвижимости. У застройщика запрашивается вся необходимая документация. Это помогает своевременно устранять проблемы (к примеру, протекает труба) или проводить качественный ремонт. Управляющая компания ищет и находит ответы на следующие вопросы: «Кто обязан делать сервис и ремонт кондиционеров в новом здании?», «Есть ли гарантия от застройщика?», «На сколько лет дана гарантия?».
— Что лучше на Кипре — сдавать объект недвижимости в краткосрочную или долгосрочную аренду?
— Цель Clevore Assets — получить максимальную прибыль от аренды для владельцев недвижимости. Многое зависит от местоположения домов, квартир, офисов и вилл, сезонности и спроса на рынке аренды.
Также нужно учитывать затраты на приведение объектов в идеальное состояние после того, как его покинули одни арендаторы и готовятся заехать следующие: каждые две-три недели в случае краткосрочной аренды и каждый год-два — в случае аренды на долгий срок.
Пример. Сейчас в Лимассоле высокие цены на аренду недвижимости, поэтому выгоднее сдавать на долгий срок. А в Айя-Напе, которая подвержена сезонности, максимальный доход приносит краткосрочная аренда.
— Как быть с объектами недвижимости, которые владельцы не хотят сдавать аренду?
— Clevore Assets может взять их в обслуживание. Разработаны спецпакеты услуг для таких объектов с определенным количеством визитов, периодичностью проведения уборки, сервисным обслуживанием, оплатой коммунальных счетов и муниципальных налогов.
ВОТ КАК ВЫСТРАИВАЕТСЯ СОТРУДНИЧЕСТВО С ВЛАДЕЛЬЦЕМ
— Как проходит процесс взаимодействия управляющей компании с владельцем виллы, жилого комплекса или офисного здания?
— Clevore Assets начинает работу с личного знакомства с собственником. Если владелец недвижимости находится за границей, то тогда общение происходит с ним дистанционно либо с его официальным представителем на Кипре или застройщиком.
Затем происходит обязательный осмотр объекта недвижимости. Если объект новый, то Clevore Assets предлагает услугу приемки объекта в эксплуатацию от девелопера. Собирается вся документация (архитектурный проект, гарантии, сертификаты энергосбережения и пожарной безопасности), проверяется качество материалов и услуг, проводится инженерная проверка. Если в ходе инспекции выявляются нарушения, то управляющая компания добивается того, чтобы застройщик их устранил.
Если объект уже сдан в эксплуатацию, то тогда Clevore Assets оценивает его состояние. Если нужен ремонт, то компания предупреждает об этом собственника заблаговременно, так как главная ее цель — получить максимальную выгоду при сдаче объекта в аренду. А сделать это можно лишь в том случае, когда дом, офис или квартира находятся в идеальном состоянии.
- До подписания контракта Clevore Assets подробно рассказывает, как будет происходить процесс сотрудничества с хозяином недвижимости.
- После подписания договора компания готовит онлайн-кабинет с доступом владельца к отчетности: документам, платежам, счетам и налоговым справкам.
- Если объект новый, то управляющая компания обставляет его мебелью, чтобы повысить уровень доходности от сдачи в аренду (этот пункт прописывается в контракте).
- При необходимости объект недвижимости страхуется, устанавливаются камеры видеонаблюдения.
- С собственником согласуются расценки на аренду.
- Объект показывают риелторам, которые находят арендаторов. Компания обязательно проводит встречу с потенциальными арендаторами и обговаривает с ними требования до подписания контракта. Если решение о сдаче в аренду принято, то компания готовит отчет для владельца о новых арендаторах.
- Коммунальные счета остаются либо на собственнике, либо на управляющей компании.
- Оплата на счет хозяина недвижимости поступает в зависимости от договоренностей, прописанных в контракте. Чаще всего это происходит раз в четыре месяца.
— Проводится ли ремонт зданий, которые берутся в управление?
— Да. Компания Clevore Assets может по договоренности с собственником провести как капитальный ремонт здания или квартиры, так и косметический ремонт.
Пример. Компания Clevore Assets провела капитальный ремонт виллы в марине Лимассола, создала новый дизайн интерьера и приобрела новую мебель. Владелец остался доволен результатом.
— Запрос, с которым чаще всего обращаются новые клиенты?
— Значительная часть клиентов Clevore Assets — собственники недвижимости, которые находятся за пределами Кипра. Они живут на две-три страны, и у них нет времени прилетать на Кипр, чтобы пытаться сдать в аренду недвижимость или самостоятельно управлять ею дистанционно. Поэтому главный запрос от потенциальных клиентов — как сделать так, чтобы сдать недвижимость в управление и получать прибыль с условием, чтобы она не отнимала силы и время, которые нужны для более важных дел.
— Как быстро удается найти нового арендатора?
— Довольно быстро, так как Clevore Assets работает с качественным фондом жилья и коммерческих объектов. Простоя объектов недвижимости не бывает даже во время пандемии.
Пример. 40-летний мужчина с женой и ребенком договорился об аренде квартиры с одной спальней за 1100 евро. Но в последний момент понял, что такая квартира для его семьи мала. На следующий день в квартиру въехала девушка, работающая в IT-компании.
— Согласовывается ли с владельцем недвижимости каждый шаг (например, замена насоса в доме)?
— Зависит от клиента. Чаще всего в контракте прописывается максимальная сумма, которую управляющая компания может израсходовать (например, 500 евро), не согласовывая траты с клиентом. Однако Clevore Assets всегда ведет отчетность, загружая в личный кабинет клиента все чеки и счета за потраченные суммы и выполненную работу.
— Что обязательно прописывается в контракте с клиентом?
— При доверительном управлении Clevore Assets отвечает за взятый в управление объект недвижимости. Поэтому в договоре обязательно упоминается право представителей компании посещать квартиру, дом или офис.
В контракте также прописывают максимальная сумма, которую компания может без предварительного согласования с владельцем недвижимости потратить на уборку, ремонт и сервисное обслуживание.
Это делается для того, чтобы избежать диалогов в духе «Александр Юрьевич, дайте «добро» на 50 евро, чтобы мы могли выписать чек уборщице», что очень усложняет работу, если клиент находится где-нибудь на Камчатке. Ведь суть доверительного управления как раз и заключается в доверии.
Clevore Assets
Сайт clevore.com
Телефон / Viber / WhatsApp для связи — +357-96-497708
#Партнерский материал
