– Андреас, чей это дом?
– Мой.
– А кто в нем живет?
– Мария.
– Она платит аренду. А кто оплачивает ремонт?
– Никто.
Этот диалог точно описывает состояние рынка аренды на Кипре. Собственники стремятся к максимальной доходности. Они уверены, что их квартиры будет сдаваться в аренду независимо от их состояния. Так зачем же тратить тысячи евро на утепление, сантехнику или ремонт? Арендаторы платят всё больше и не хотят вкладывать деньги в улучшение чужой собственности, так как у них ограниченный срок действия контрактов на аренду. В итоге качество жилья ухудшается. Как поясняет управляющий директор компании Ask Wire Павлос Лоизу, это и есть коммерциализация жилья — превращение недвижимости из удобного места для жизни в инструмент инвестиций.
Сейчас владельцы недвижимости всё чаще хотят получать максимальную прибыль, а не просто сдавать жилье для проживания. Арендаторы при этом платят всё больше, но их права остаются минимальными.
— В глобальном масштабе этот сдвиг наиболее заметен на рынках, где спрос превышает предложение. На Кипре — небольшой открытой экономике с притоком иностранного капитала — последствия особенно сильны, — считает Павлос Лоизу.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
- Рост цен: по данным Ask Wire, аренда в Никосии с 2016-го по 2024 год выросла на 48%, а в некоторых районах Лимассола — более чем в два раза.
- Краткосрочная аренда: по информации минтуризма, около 16 тысяч объектов недвижимости на Кипре сдаются посуточно, при этом лишь половина официально зарегистрирована.
- Несоответствие доходов и арендных ставок: ежегодный рост аренды превышает 3%, что значительно выше роста кипрских зарплат.
- Иностранные покупатели: как сообщает МВД, с 2015-го по 2025 год граждане третьих стран приобрели более 53 тысяч домов и квартир. Для многих из них — это инвестиции, а не жилье.
КАК ЭТО ОТРАЖАЕТСЯ НА АНДРЕАСЕ И МАРИИ?
Андреас (владелец квартиры): стремится к максимальной выгоде. Иностранные туристы и недавно прибывшие на ПМЖ готовы платить дороже. Это значит, что Андреасу нет смысла вкладывать деньги в ремонт или сдавать жилье на долгий срок. Краткосрочная аренда может приносить почти в два раза больше, чем долгосрочный контракт.
Мария (арендатор): сталкивается с ростом цен, короткими контрактами и слабой защитой своих прав.
КАКОВЫ ДОЛГОСРОЧНЫЕ РИСКИ?
Если ничего не менять, то эта тенденция рискует расколоть рынок аренды на две части: для инвесторов — новые и дорогие квартиры, для местных жителей — старый фонд, всё более ветхий и малодоступный. Это приведет к проблемам с доступностью жилья, социальной напряженности и ухудшению качества городской среды.
ЧТО МОЖНО ИЗМЕНИТЬ?
- Стимулировать более долгосрочные договоры аренды.
- Предложить налоговые льготы тем владельцам, которые ремонтируют сдаваемое в аренду жилье.
- Зарегистрировать все дома и квартиры, сдаваемые посуточно.
- Усилить контроль за соблюдением правил на рынке аренды жилья.
Сейчас выигрывают в первую очередь собственники вроде Андреаса. Но в долгосрочной перспективе проигрывают все: и владельцы жилья, и его арендаторы, и города, в которых расположена недвижимость. По мнению CEO Ask Wire Павлоса Лоизу, если не изменить правила игры, то разрыв между интересами владельцев и арендаторов будет только расти, а недвижимость окончательно превратится из дома для жизни в финансовый инструмент.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
