На Кипре стремительно наступает эра небоскребов. Только в Лимассоле либо уже возводят, либо в ближайшее время приступят к сооружению порядка 30 высоток. Разрешение на строительство каждого здания выдавалось отдельно. И сейчас настал момент понять, как все вместе взятые небоскребы повлияют на инфраструктуру города, его транспортную систему, экологию и жизнь его обитателей.
ЧТО СТРОЯТ?
В Лимассоле возводят комплекс Limassol Neo из четырех башен и два проекта — Limassol Del Mar и Trilogy — с тремя небоскребами каждый. По две башни будут в комплексах Blue Marine, Marco Polo, Totalserve Towers и iHome. Оставшиеся проекты будут с одиночными небоскребами.
В Никосии планируется возведение трех высоток. Две из них — 360 Cyfield и Santa Roza — уже строят. Третий проект — 51-этажный небоскреб, которому еще не придумали названия, — в процессе лицензирования. Он будет самым высоким на острове.
В Айя-Напе начато строительство марины на пляже Макрониссос, где будут возведены два высотных здания.
В Ларнаке на проспекте Финикудес в скором времени к реализации проекта приступит компания, возглавляемая российским миллионером.
В Героскипу (Пафос) будет построены две башни проекта Eden City.
МОЖЕТ, ЗАМОРОЗИТЬ ВЫДАЧУ РАЗРЕШЕНИЙ?
По данным Phileleftheros, 27 ноября 2017 года департамент защиты окружающей среды при министерстве сельского хозяйства направил письмо департаменту городского планирования и жилищного строительства при МВД с предложением более детально изучить вопрос воздействия высотных зданий на жизнь кипрских городов, в которых они возводятся. Особую обеспокоенность департамента, курирующего тему защиты окружающей среды, вызывает слабо контролируемое строительство многоэтажных зданий в Лимассоле.
Сотрудники департамента напоминают, что в мировой практике накоплены обширные данные и результаты академических исследований о воздействии высотных зданий — как положительных, так и отрицательных — на жизнь города. Чтобы снизить ущерб от отрицательного воздействия высоток, необходимо внедрить ряд мер.
Департамент получает множество откликов и мнений в отношении хаотичного строительства небоскребов на Кипре. Люди интересуются вопросами безопасности таких зданий и их воздействием на городскую среду. Надо также понять, как массовое скопление высоток в одном месте повлияет на дорожное движение и людей, живущих поблизости.
ВОПРОСЫ БЕЗ ОТВЕТОВ
Вот лишь малая доля вопросов, на которые властям необходимо дать четкие ответы:
- Справится ли ныне действующая канализационная система с возросшим объемом сточных вод после введения в эксплуатацию высотных зданий?
- Каково будет воздействие небоскребов на систему подземных вод?
- Куда отправят строительный мусор и те тонны грунта, который выроют в процессе строительства?
- Каково будет воздействие на прилегающие территории солнечных лучей, отраженных от стеклянных и металлических поверхностей небоскребов?
Департамент защиты окружающей среды Республики Кипр считает, что на данном этапе следует заморозить процесс выдачи разрешений на строительство высотных зданий, чтобы провести всеобъемлющее исследование влияния небоскребов на жизнь города, и лишь затем по итогам этой работы предпринимать следующие шаги.
15 декабря 2017 года департамент защиты окружающей среды вынужден был направить в МВД еще одно письмо, в котором разъяснил, что не настроен против высотной застройки в целом. Департамент продолжает изучать поданные застройщиками заявки, руководствуясь законами Республики Кипр.
По мнению департамента, возведение высоток может решить ряд проблем, связанных с экологией. Например, сократить объемы бесконтрольной застройки и хаотичного роста городов. Однако для полноты картины нужны данные всеобъемлющих исследований, которую помогут властям сформировать единую политику высотной застройки со своими правилами и требованиями.
КТО БУДЕТ ВСЕМ ЭТИМ УПРАВЛЯТЬ?
Представитель Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS) Антонис Лоизу поднял другой аспект нынешнего повального увлечения небоскребами на Кипре — насколько они будут востребованными у покупателей?
В ближайшее время на кипрский рынок недвижимости попадут порядка 1000 квартир в небоскребах. Эти здания предлагают своим обитателям повышенный комфорт, роскошную отделку, места общего пользования (крытые бассейны, рестораны и кафе), 24-часовое обслуживание консьержа и т.п.
— Но кто будет управлять этими зданиями, кто будет их обслуживать, оказывать административные услуги, собирать плату за коммунальные услуги (а по моим оценкам, она будет варьироваться от 1000 до 1500 евро в месяц за квартиру), согласно закону о коммунальных услугах, который [практически] невозможно будет применить? — интересуется г-н Лоизу. — Ситуация может лишь ухудшиться, так как владельцами такого вида недвижимости будут в основном иностранцы, которые, скорее всего, не будут в ней проживать постоянно.
Будет ли спрос на эту тысячу квартир? К ним скоро добавятся еще 500, на возведение которых застройщики сейчас получают разрешения. У покупателей есть выбор. Им также предложат жилье в маринах Ларнаки и Пафоса (эти проекты пока на бумаге).
ГЛОБАЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ И РИСКИ
Сейчас притоку иностранных покупателей способствует схема получения паспорта в обмен на инвестиции в недвижимость. Но есть несколько факторов, о которых стоит задуматься:
- В программу выдачи паспортов Республики Кипр в обмен на инвестиции в ближайшее время внесут изменения. Власти не откажутся от ее реализации, но получить паспорт или визу инвестора будет намного сложнее. Инвесторы должны будут предоставлять массу документов. За процессом выдачей паспортов будет надзирать специальная комиссия.
- Налоговая система Республики Кипр сейчас находится под пристальным наблюдением ЕС. «Если ее придется привести в соответствие с основными положениями налоговой системы Евросоюза (а этого и добивается ЕС), то мы начнем терять часть нашей привлекательности», — считает Антонис Лоизу.
- Российское правительство предпринимает всевозможные меры, направленные на репатриацию капиталов. «Несмотря на то, что, по нашим прогнозам, [усилия Кремля] не принесут успеха (из-за политической ситуации в стране), они могут привлечь интерес некоторых крупных инвесторов», — отмечает кипрский оценщик.
НЕОБХОДИМА ОСТОРОЖНОСТЬ!
Департамент городского планирования заявил о том, что вероятнее всего, в будущем придется пересмотреть политику возведения высотного жилья на Кипре. Однако такое заявление лишь спровоцировало в рядах тех, кто намерен строить небоскребы, спешку с получением лицензий.
— Расценки на данный вид недвижимости варьируются от 5000 евро до 15 000 евро за квадратный метр, — поясняет Антонис Лоизу. — Будут ли подобные инвестиции жизнеспособны с точки зрения [роста] их стоимости и получения доходов от аренды? Если квартира обойдется покупателю в один миллион евро, то кто будет платить за ее аренду 3000 евро плюс коммунальные расходы? В настоящий момент у владельцев земли, бухгалтеров и адвокатов, которые имеют дело с этим сектором экономики, наступили хорошие времена. Но как долго такие времена продлятся? Необходима осторожность.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
