16 июня депутаты парламента Республики Кипр единогласно одобрили законопроект, который открывает путь к выдаче титулов владельцев тысячам покупателей недвижимости, оказавшихся в юридической ловушке из-за долгов застройщиков и банковских обременений.
ПРЕДЫСТОРИЯ
Проблема trapped buyers — покупателей, которые оплатили жилье, но не могут оформить на него право собственности — уже много лет остается одной из самых острых в сфере недвижимости на Кипре.
Новый закон стал ответом на резонансное решение Апелляционного суда Кипра 2024 года, признавшего неконституционным предыдущий механизм защиты таких покупателей, действовавший с 2015 года.
- По данным МВД, всего было зафиксировано 9497 случаев невыдачи титулов владельцев недвижимости. 4080 покупателей уже получили эти документы, а 5417 остаются в подвешенном состоянии.
ЧТО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ НОВЫЙ ЗАКОН?
Право на титул владельца недвижимости получат те покупатели, чьи договора купли-продажи были зарегистрированы в Земельном кадастре до 2014 года, а обременения возникли до момента заключения сделки.
Покупателям будет предоставлена возможность подтвердить оплату жилья с помощью банковских выписок или письменных гарантий кредитных организаций. Если кредиторы не дадут своего согласия, то покупатели смогут обратиться в суд и затем представить судебное решение в Земельный кадастр.
До момента вынесения окончательного решения приостанавливаются любые принудительные меры со стороны кредиторов, если покупатель подал соответствующее заявление. Правительство оставляет за Верховным судом право издать инструкции для ускорения рассмотрения таких дел.
ВСЕ ПРОБЛЕМЫ НЕ РЕШЕНЫ
- Некоторые группы покупателей остаются без титулов из-за допущенных застройщиками нарушений в планировке.
- Кредиторам (банкам и компаниям по управлению долгами) напомнили, что в прошлом они обещали не оспаривать аналогичные законы, но в итоге нарушили свои обещания.
- Депутаты призвали финансовые учреждения уважать новый закон и не пытаться вновь признать его неконституционным.
КАКОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ?
Одобренный законопроект — важный, но промежуточный этап в разрешении проблемы попавших в ловушку покупателей недвижимости. Инвесторам и покупателям рекомендуется внимательно отслеживать текущую ситуацию в сфере законодательства и выбирать проекты с прозрачной финансовой историей, чтобы минимизировать риски оказаться в аналогичной ситуации.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Новый канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
