Обрушение части многоквартирного дома и гибель под завалами двух человек «разбудили» власти Республики Кипр. По данным Politis, ответственные за безопасность зданий ведомства начали искать способы, чтобы предотвратить подобные трагедии.
Сколько зданий в аварийном состоянии на Кипре?
Согласно законам Республики Кипр, ответственность за ремонт частных зданий несут владельцы. Глава МВД Константинос Иоанну пояснил, что на Кипре насчитывается около 1300 зданий в аварийном состоянии. Местные власти должны «немедленно опубликовать данные об опасных зданиях», чтобы жители и арендаторы были в курсе.
Министр добавил, что у властей есть полномочия «запрещать использование здания как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду» до принятия мер по исправлению ситуации. Константинос Иоанну упомянул поправки к законодательству, внесенные в марте 2025 года для усиления механизмов контроля. Они включают положения о сносе, опечатывании небезопасных зданий и более оперативном выселении жильцов.
Как контролировать состояние зданий?
- На Кипре более 270 тысяч зданий старше 25 лет. Из них около 114 тысяч были построены до 1981 года. От 1200 до 2000 зданий могут считаться опасными, хотя власти признают, что отсутствие централизованной системы инспекции ограничивает точность.
- Многие здания на Кипре были построены до введения антисейсмических норм в 1994 году и обязательного строительного надзора в 1999 году.
Выступая в эфире телеканала Alpha, президент Кипрской ассоциации инженеров-строителей Кириакос Циупанис (Τσιουπανής) выразил готовность инженеров-строителей регистрировать опасные здания. Он сравнил ситуацию с процессом отзыва автомобилей с дефектными подушками безопасности Takata, объясняя, что и в этом случае владельцев следует обязать провести ремонт.
Одно из временных предложений инженеров — размещение предупредительных знаков снаружи зданий, которые считаются опасными, а также на дверях квартир, чтобы люди были в курсе.
Три квартиры из обрушившегося 11 апреля в Гермассойе здания были выставлены на международном онлайн-портале краткосрочной аренды. ETEK предлагает ввести обязательное требование о наличии сертификата соответствия для включения зданий в списки краткосрочной аренды на онлайн-платформах.
Почему произошло обрушение здания в Гермассойе?
Инженеры связывают ухудшение состояния зданий с возрастом, воздействием окружающей среды и недостаточным техническим обслуживанием. Влажность ускоряет коррозию металла.
Как отмечает Cyprus Mail, строительные практики прошлых десятилетий способствовали возникновению долгосрочных структурных недостатков. После турецкого вторжения 1974 года нехватка материалов привела к использованию в некоторых случаях необработанных заполнителей, таких как пляжный песок, что привело к попаданию соли в бетон и, следовательно, к ускорению его разрушения.
Многоквартирный дом в Гермассойе был признан опасным несколько лет назад. В 2017 году власти предупредили владельцев о необходимости ремонта и назначения инженера-строителя.
Подробнее — в статье «Европы-Кипр» «1300 евро в месяц. Такова была цена аренды квартиры в частично обрушившемся в Лимассоле ветхом доме»
Последняя проверка была проведена в феврале 2026 года, а в марте зданию был присвоен статус опасного.
— В здании накопилось множество проблем. С момента постройки в этом конкретном здании практически не проводилось никакого технического обслуживания. Весьма вероятно, что триггером обрушения стал сильный дождь, — считает президент Кипрской ассоциации инженеров-строителей Кириакос Циупанис.
Пример. Многоквартирный дом на Морской дороге Лимассола
По данным муниципалитета Аматуса, на его территории существуют 9 многоквартирных домов, которые считаются опасными. В этом списке — многоквартирный дом на улице Эсхилу, в котором произошла трагедия. Три многоквартирных дома, расположенных на Морской дороге, считаются крайне опасными. Politis приводит историю одного из них.
Многоэтажным жилым зданием на Морской дороге в Лимассоле владеют 12 человек. До настоящего момента они неохотно сотрудничали с властями. В квартирах ветхого дома живут не владельцы, а арендаторы — граждане третьих стран. Арендная плата составляет от 550 до 700 евро с человека в месяц.
Региональная организация самоуправления Лимассола (EOA Lemesos) подготовила уведомления владельцам квартир о необходимости выселения жильцов из этого здания. Письма будут в срочном порядке доставлены адресатам курьерской службой, а не почтой Кипра.
У жильцов есть трое суток, чтобы покинуть квартиры. В понедельник, 20 апреля, начнется опечатывание здания в присутствии полиции. Запрет на проживание в доме будет действовать до тех пор, пока не будет сделан капитальный ремонт.
Изданию Politis удалось пообщаться с одним из владельцев квартир в этом здании (сам он проживает в другом месте). По его словам, он уже нанял инженера-строителя, чтобы сделать ремонт всего здания, и готов взять на себя все расходы, поскольку не смог договориться о капремонте с другими собственниками здания. Вложенные средства ему придется позже взыскать с других владельцев здания через суд. Письма от властей — муниципалитета и EOA — он не читал, так как не понимает греческого языка.
У властей своя версия в отношении этого здания. Владелец планирует выкупить с инвестиционными целями все квартиры у других владельцев. О рисках он знает уже пять лет, но не идет на сотрудничество в вопросах капремонта.
Статьи по теме
«Для зданий на Кипре хотят ввести техосмотр»
«Проверьте свои балконы с помощью инженеров, пока мы не начали оплакивать жертвы»
Фото: «Европа-Кипр»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
