С января по ноябрь 2023 года в Республике Кипр было зарегистрировано 14 211 сделок купли/продажи недвижимости. Это лучший показатель за последние 16 лет. Президент ассоциации оценщиков кипрской недвижимости Полис Курусидис считает, что, похоже, в ближайшем будущем не предвидится ни риска образования пузыря, ни краха рынка. Иностранцы покупают кипрскую недвижимость за свои деньги, а банки выдают ипотечные ссуды жителям острова после тщательной проверки их кредитоспособности.
РЕКОРДНЫЕ 11 МЕСЯЦЕВ 2023 ГОДА
Если темпы продаж кипрской недвижимости сохранятся на том же уровне или даже немного замедлятся, то у 2023 года есть все шансы стать рекордным по уровню продаж домов, квартир, офисов и земельных участков.
За последние 16 лет лидерство удерживает 2008 год, когда было заключено 14 667 сделок купли/продажи недвижимости. Это всего лишь на 456 объектов недвижимости больше, чем за 11 месяцев текущего года. С учетом того, что в ноябре-2023 было зарегистрировано 1386 сделок, то у декабря есть все шансы вывести 2003 год в абсолютные лидеры.
- Меньше всего объектов недвижимости за период с 2008 года — 3767 — было продано в 2013 году, когда на Кипре разразился финансовый кризис.
ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Как отмечает глава ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидис, в ближайшее время, скорее всего, никаких серьезных потрясений на рынке не предвидится. В интервью порталу Economy Today, который отметил, что цены на недвижимость в конце 2023 года практически достигли уровня 2010 года (в тот год они были одними из самых высоких в новейшей истории Кипра, что спровоцировало создание пузыря), оценщик пояснил, что в 2023 году не наблюдается бесконтрольной выдачи кредитов под покупку недвижимости.
ИНОСТРАННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ
В последние годы на рост рынка недвижимости Кипра влияли релокация компаний и зарубежные инвестиции. За 11 месяцев 2023 года иностранные покупатели подписали 6389 контрактов. Это 44,96% заключенных в этом году договоров.
Больше было лишь в 2008-м, когда за весь год иностранцы заключили 6636 сделок (45,24% от общего количества подписанных контрактов). Меньше всего иностранцы покупали в 2013 году (1017 сделок, 27% от общего их числа).
Постоянный интерес иностранцев к кипрскому рынку недвижимости способствует росту цен. От присутствия на кипрском рынке иностранных инвесторов выигрывают многие, считает Полис Курусидис. Среди них:
- кипрские девелоперы, которые строят больше объектов,
- государство, которые получает налоги,
- рынок труда, поскольку открывающим на Кипре головные офисы или подразделения компаниям с иностранными интересами нужен персонал,
- таланты из третьих стран, которые могут релоцироваться на Кипр и привезти сюда свои семьи,
- кипрские фирмы в сфере финансов, аудита и бухгалтерии, которые обслуживают интересы компаний с иностранными интересами,
- магазины, супермаркеты, рестораны и развлекательные центры, поскольку иностранные инвесторы и таланты тратят на проживание, шопинг и развлечения значительные суммы.
НЕ ВОЙНА, А ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ
В последнее время наблюдается постепенное замедление роста объемов продаж в секторе недвижимости. Многие участники рынка считают, что это начинает сказываться влияние войны, разразившейся в начале октября на Ближнем Востоке.
Однако, по мнению председателя Кипрского регистрационного совета риелторов (SEK) Мариноса Кинегиру, главная причина — это высокие цены на дома, квартиры и офисы, которые отрицательно влияют на развитие рынка недвижимости.
В статье для Economy Today глава SEK выразил мнение, что высокие цены в Республике Кипр способствуют тому, что инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость на оккупированных территориях.
— В добавление к россиянам, которые заполонили оккупированный Кипр после начала войны в Украине и санкций, теперь и израильтяне, и ливанцы выбирают покупку домов в районах нашей родины, оккупированных Турцией, — отметил Маринос Кинегиру.
По мнению председателя Кипрского регистрационного совета риелторов, застройщики и девелоперы должны сделать цены на недвижимость более рациональными, а правительство Республики Кипр — применить механизмы, которые остановят отток иностранных покупателей со свободных на оккупированные территории острова.
ХОРОШИЙ ВЫБОР ДЛЯ СТАБИЛЬНОГО ДОХОДА
Полис Курусидис считает, что недвижимость остается хорошим вариантом для получения стабильного дохода. Спрос на качественное жилье в аренду из-за релокации иностранных компаний остается высоким. Стоит обратить внимание на объекты недвижимости на вторичном рынке, — и тогда не нужно будет платить НДС, — а также на объекты с высоким уровнем энергоэффективности, которые пользуются повышенным спросом на рынке и которые легче будет продать.
Комментируя состояние рынка недвижимости в отдельных районах Кипра, Полис Курусидис отметил, что Лимассол продолжает лидировать в секторе продаж недвижимости из-за неизменного интереса иностранных инвесторов. Пафос также справляется отлично, привлекая иностранных покупателей.
В последнее время наблюдается существенное развитие сектора недвижимости в Ларнаке, к которой стали проявлять повышенный интерес иностранцы. В Никосии среди покупателей не так уж много иностранцев, но кипрская столица остается одним из самых стабильных рынков в сфере недвижимости не только на Кипре, но и в Европе.
ТЕНДЕНЦИИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Одним из главных показателей того, как будет развиваться рынок недвижимости, являются разрешения на строительство. По информации службы статистики Республики Кипр, с января по сентябрь 2023 года было выдано 5274 разрешений. Это на 7,5% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Однако заявленная стоимость недвижимости, которая будет возведена на основании этих разрешений, превышает показатели 2022 года на 15,7%, а площадь — на 2,9%.
То, что на рынке недвижимости не хватает жилья для среднего класса, подтверждают данные о выдаче разрешений. В этом году кипрские застройщики получили от властей одобрение на возведение 4971 многоквартирных жилых зданий. Это на 24,4% больше, чем за аналогичный период минувшего года, когда было выдано 3996 разрешений.
- В сентябре 2023 года (самые свежие данные) было выдано 612 разрешений на строительство 1030 единиц жилья площадью 214,1 тысяч кв. м на общую сумму 275,4 млн евро.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
Новый канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
