Инфляция, рост цен на недвижимость и жесткие условия выдачи кредитов привели к тому, что большинство молодых семей на Кипре не могут позволить себе купить квартиру или дом. Издание Phileleftheros назвало мечту о собственном жилье утопией.
ИНФЛЯЦИЯ
Маховик инфляции был запущен во время пандемии коронавируса. Война в Украине усугубила ситуацию. За многие продукты и товары мы платим сегодня как минимум на 20 процентов больше, чем пять лет назад.
Экономист Стелиос Платис констатировал в подкасте Philenews, что на Кипре происходит обнищание среднего класса. По его словам, если, к примеру, в 2021 году доход семьи составлял 3000 евро в месяц, то сейчас эта сумма эквивалента 2460 евро.
Росту инфляции во второй половине весны 2024 года будет способствовать отмена с 1 апреля субсидий на бензин и дизтопливо. Это уже коснулось почти всех, потому что без личного автомобиля на Кипре далеко не уедешь.
РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Массовая релокация на Кипр высокооплачиваемых иностранцев привела к всплеску спроса на недвижимость. Естественно, цены пошли вверх. Кроме того, росту способствовали увеличение стоимости стройматериалов и их транспортировки.
ЖЕСТКАЯ ПОЛИТИКА БАНКОВ
Кипрские банки ужесточили систему выдачи кредитов под покупку недвижимости. По данным Phileleftheros, наемные рабочие частного сектора и самозанятые лица зачастую попадают в группу «высокого риска» в классификации банков.
Сотрудники кредитных отделов тщательно проверяют претендентов на получение ипотеки. Отслеживаются как банковские транзакции, так и данные в системе ARTEMIS, где зарегистрированы все клиенты, которым выданы ссуды.
Одним из препятствий при получении кредитов является начальный взнос, составляющий около трети стоимости недвижимости. В итоге невостребованными остаются даже квартиры, предлагаемые в рамках реализации плана социального жилья.
Еще один барьер — резко выросшие процентные ставки. По данным Стелиоса Платиса, если раньше семья выплачивала 500 евро в месяц за обслуживание банковского кредита в размере 100 000 евро, то сейчас ей приходится платить 750 евро в месяц.
АРЕНДА — ТОЖЕ НЕ ВАРИАНТ
Отсутствие возможности приобрести жилье подталкивает молодые семьи к выбору варианта аренды. Однако цены на нее за последние пять лет взлетели до небес. Если вы сумеете найти что-то за 500–600 евро в месяц, то считайте, что вам крупно повезло.
Хозяева квартир в старых домах зачастую сдают ее иностранцам из третьих стран, которые селятся по 15–20 человек и платят по 100 евро в месяц. Этот феномен приводит к образованию гетто в центрах городов, где доминирует старый жилой фонд.
Кроме того, есть еще одна проблема — владельцы квартир стараются выставить недвижимость на рынок краткосрочной аренды. Это увеличивает их доходы во время высокого туристического сезона. И приводит к дефициту жилья на рынке долгосрочной аренды.
Фото: cocoparisienne
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
