В последние годы в Республике Кипр зафиксирован рост продаж недвижимости иностранцам. Как отмечает StockWatch, это стало особенно заметно после того, как в страну начали активно приезжать граждане Израиля из-за конфликтов на Ближнем Востоке. Они покупают дома, квартиры, участки земли, а также коммерческую недвижимость, особенно в туристической сфере. Депутаты от партий DISY и AKEL вынесли на рассмотрение парламента законопроекты, цель которых — ужесточить контроль за процессом продажи недвижимости иностранцам.
КАКОВЫ ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЗАКОНЫ
Для граждан стран Евросоюза действует право свободного приобретения недвижимости, как и для граждан Республики Кипр. Для них нет ограничений по количеству приобретаемых объектов, и им не нужно получать разрешения от властей на их покупку за исключением стратегических земель или земель в охранных зонах.
Граждане третьих стран могут купить в Республике Кипр (требуется одобрение МВД)
- до двух единиц недвижимости (например, дом/квартира + магазин площадью до 100 кв. м либо дом/квартира + офис до 250 кв. м),
- земельный участок площадью до 4000 кв. м для строительства личного жилья.
ЛАЗЕЙКИ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
На практике у граждан третьих стран есть возможности обойти эти требования. Иностранцы могут создавать кипрские компании и через них приобретать недвижимость без ограничений по площади или количеству объектов. Как отметил для StockWatch источник, знакомый с темой, «любой иностранец может учредить кипрскую компанию и без ограничений скупать землю, вне зависимости от состава акционеров или управления компанией».
ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ ДЕПУТАТЫ?
Депутаты от партий DISY и AKEL предлагают внести поправки в законы о продаже земли гражданам третьих стран:
- запретить компаниям с иностранными интересами скупать землю без ограничений
- ограничить покупку недвижимости частными лицами из третьих стран только одним объектом (так было раньше)
- проверять благонадежность иностранных покупателей недвижимости (как, например, требуется справка о несудимости при оформлении ВНЖ на Кипре)
РЕАКЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
Правительство Республики Кипр, «судя по всему, не разделяет обеспокоенность депутатов», отмечает StockWatch. Представители властных структур признают проблему, но напоминают, что экономика страны зависит от иностранных инвестиций, особенно после финансового кризиса 2013 года. Поэтому менять законы кипрские власти пока не планируют.
Статьи по теме
«7 тенденций, которые формируют «новую реальность» рынка недвижимости Кипра»
«Золотые визы» и Шенген: почему эта тема вызывает споры на Кипре?
Фото Cyprus News Agency
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
