На развитие рынка недвижимости Кипра в 2023 году будут влиять несколько факторов. Рост банковских ставок по кредитам уменьшит интерес к строительству и покупке жилья со стороны киприотов. При этом интерес иностранных инвесторов будет по-прежнему высок. Кипрские девелоперы будут предпочитать реализацию крупных проектов — офисных зданий и многоквартирных комплексов, отказываясь от строительства отдельно стоящих домов.
ЦЕНЫ ВЫРАСТУТ
Один из главных прогнозов на рынке недвижимости в 2023 году — рост цен. Произойдет это из-за повышения стоимости стройматериалов. По данным службы статистики Республики Кипр, за семь лет стройматериалы подорожали на 133,94%, а за год — на 12,65%.
- По данным Центробанка Кипра, во втором квартале 2022 года цены на дома и квартиры выросли на 1,7% по сравнению с первым кварталом и на 4,7% — со вторым кварталом 2021 года. Квартиры дорожают быстрее, чем дома, во всех регионах страны.
Количество незастроенных участков в городах сокращается. Растут цены на оставшиеся свободными участки. Вне зависимости от того, что на них возводят, — отдельно стоящие дома или многоквартирные здания, — цены на объекты недвижимости ползут вверх.
ИНОСТРАНЦЫ ПРОДОЛЖАТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
Гендиректор D. Zavos Group и член Кипрской ассоциации застройщиков и девелоперов Михалис Завос заявил порталу StockWatch, что возможности киприотов, которые планировали приобрести недвижимость, снижаются из-за повышения ставок по кредитам.
— Напротив, у иностранных покупателей по-прежнему есть свободные деньги, — считает гендиректор D. Zavos Group.
Часть иностранцев покупают недвижимость, переезжая на Кипр и переводя сюда свой бизнес благодаря налоговым стимулам, разработанным правительством.
— Иностранцы инвестируют в сектор недвижимости из-за высокого уровня доходности, который всё еще имеет кипрская недвижимость по сравнению с их странами, где нет таких условий для получения прибыли, — уверен Михалис Завос.
СОХРАНИТСЯ ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ДОХОДНОСТИ
В качестве примера г-н Завос привел Израиль.
— Израильская недвижимость не имеет такого высокого уровня доходности, каким обладает недвижимость Кипра. Поэтому они [израильтяне] предпочитают покупать что-то, что имеет перспективы по сравнению с их страной, — поясняет Михалис Завос.
В 2023 году на кипрском рынке недвижимости будут наблюдаться две тенденции.
— Киприоты не смогут покупать [в ближайшем будущем]. Иностранцы будут приезжать на Кипр и инвестировать в объекты недвижимости с доходностью от 6 до 8% в год, — полагает гендиректор D. Zavos Group.
К примеру, объект недвижимости в пределах от 250 000 до 300 000 евро можно сдать в аренду за 1700-2000 евро в месяц.
Михалис ЗАВОС, генеральный директор D. Zavos Group
ПО-ПРЕЖНЕМУ НЕ БУДЕТ ХВАТАТЬ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ
— На Кипре по-прежнему высок спрос на недвижимость. Наша страна развивается благодаря притоку россиян, украинцев, ливанцев и израильтян, а также возвращению киприотов из Великобритании и других стран, которые после пандемии нашли работу на Кипре, — пояснил StockWatch управляющий директор Cyfield Group Йоргос Хрисохос.
По его словам, очевиден недостаток достойных предложений на фоне высокого спроса.
— Иностранные инвесторы прилетают на Кипр и не могут найти ни офисов, ни квартир, — признает глава Cyfield Group.
Часть проектов в секторе недвижимости находится в процессе строительства. Но их явно недостаточно.
— [На Кипре наблюдается] нехватка квартир и домов для среднего класса, — считает Йоргос Хрисохос.
Управляющий директор Cyfield Group дал свой прогноз на 2023 год.
— Цены на недвижимость вырастут на 5-10% по сравнению с 20-25% в прошлом году, — констатировал руководитель одной из крупнейших девелоперских компаний Кипра.
РЕАЛИЗАЦИЯ КРУПНЫХ ПРОЕКТОВ БУДЕТ В ПРИОРИТЕТЕ
Президент Кипрской федерации ассоциаций застройщиков (OSEOK) Стелиос Гавриил заявил StockWatch, что рост цен на стройматериалы на 30%, который произошел в течение года, заставил часть киприотов отложить реализацию планов строительства собственного жилья.
— Это явление прослеживается на основании контрактов на строительство, которые мы обрабатываем в OSEOK. В целом наблюдается сокращение реализации небольших проектов и рост больших проектов, таких, как офисные помещения и многоквартирные комплексы, — поясняет Стелиос Гавриил.
Наблюдается интерес к покупке недвижимости со стороны инвесторов из Израиля, России и Украины, которые покупают в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.
СТРОИТЕЛЬНОМУ СЕКТОРУ НЕ ХВАТАЕТ РАБОЧИХ РУК
— Строительный рынок перегрет из-за большого числа проектов и контрактов правительства, общая сумма которых достигает миллиарда евро. Эти проекты будут реализованы в 2023 и 2024 годах, — поясняет глава OSEOK.
Стелиос Гавриил отмечает, что сектору строительства не хватает рабочих рук:
— Рабочие из других стран ЕС уехали с Кипра из-за коронавируса и не вернулись. По этой причине минтруда должно активизировать усилия по решению проблемы, чтобы удовлетворить потребности рынка труда и избежать стагнации на рынке строительства.
Статьи по теме
«За 11 месяцев 2022 года на Кипре продано 12 074 объектов недвижимости. На треть больше, чем в 2021-м»
«Глава МВД: объемы иностранных инвестиций в экономику Кипра выросли за год в два раза»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
