По итогам первого полугодия 2023 года компания инвестиционной недвижимости SPM Real Estate сделала выводы о том, какие объекты приносят наиболее высокий ROI*, а также определила условия и тенденции такого спроса через собственную систему аналитики, которая на сегодня уникальна для Кипра.
* ROI (Return on Investment, возврат инвестиций) — коэффициент рентабельности инвестиций.
ПРЕДЫСТОРИЯ
2023 год стал для мира и Кипра годом потрясений. Ввиду политических конфликтов на международной арене, начала рецессии и шаткости макроэкономического рынка в большинстве стран пошатнулся и рынок недвижимости.
Часть инвесторов заморозили свои активы, однако другая часть предпочла диверсифицировать портфель менее волатильными активами, а именно посредством инвестиций в недвижимость.
Второй способ является наиболее жизнеспособным в условиях экономического кризиса. Остается лишь один вопрос: какие типы недвижимости обладают высокой доходностью и в каком именно регионе?
УСЛОВИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ВЫСОКОГО ROI НА ИНВЕСТИЦИОННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Хорошая новость в том, что в 2023-м восстановился подкошенный пандемией турпоток (в 2019-м на Кипре отдохнули почти 4 млн. туристов — это был рекорд), что повысило спрос на аренду недвижимости и туристические инфраструктурные объекты.
Кроме того, наблюдается массовая релокация бизнес-мигрантов, компаний и состоятельных людей из пострадавших от политических конфликтов стран, что также привело к повышенному спросу на покупку недвижимости как для жизни, так и коммерческих объектов для бизнеса и инвестиций.
В итоге сформировался пул востребованных объектов, на которые возросла цена и возник высокий устойчивый показатель ROI.
Так, например, наибольшая рентабельность наблюдается в высокий туристический сезон, который на Кипре длится с мая по сентябрь. В этот период ROI на краткосрочную аренду может достигать рекордно высоких показателей в 15-35% годовых. Посмотреть специально отобранное экспертами портфолио апартаментов для инвестиций с высокой рентабельностью вы можете на сайте SPM Real Estate.
ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ, КОТОРЫЕ ПРИНОСЯТ НАИБОЛЬШИЙ ДОХОД В 2023 ГОДУ
Если резюмировать, то в годовом значении самый высокий ROI наблюдается у следующих объектов жилой недвижимости на Кипре.
- Апартаменты
* расположение: в туристической зоне, на набережной
* тип аренды: краткосрочная
* регионы: Лимассол, Ларнака, Пафос
- Виллы
* расположение: в туристической зоне, на набережной
* тип аренды: краткосрочная
* регионы: Лимассол, Айя-Напа, Пафос
Коммерческие объекты наиболее рентабельны при следующих условиях
- Офисы
* расположение: в деловом центре города, первая линия от моря в Лимассоле
* регионы: Лимассол, Никосия
- Отели
* расположение: возле моря, в природной зоне
* регионы: Лимассол, Пафос, Ларнака, Айя-Напа, Протарас, Полис
В первом квартале 2023 года наибольший рост стоимости показали апартаменты (+38%) и виллы (+31%) в Ларнаке, а также апартаменты в Пафосе (+27%).
Цена на аренду коммерческой недвижимости тоже стали выше. Больше всего стоимость офисов выросла в Никосии (+16%) и в Пафосе (+12%).
Таким образом, Кипр демонстрирует стабильный рост рынка недвижимости, в то время как в других европейских туристических странах рыночные показатели снизились.
#НаПравахРекламы
