В парламент Республики Кипр внесен законопроект о введении «потолка» на рост арендной платы для тех, кто снимает жилье для постоянного проживания. Его разработчики — депутаты от партии ALMA Одиссеac Михаилидис и Михалис Параскевaс.
ТОЛЬКО ДЛЯ ГЛАВНОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА
По данным StockWatch, цель законопроекта — защитить арендаторов от резких скачков цен. При этом его авторы подчеркивают, что речь не идет о введении нового режима «защищенной аренды» и ограничении прав владельцев распоряжаться своей недвижимостью. Предлагаемые правила будут касаться только главного места жительства арендатора.
Владелец недвижимости и тот, кто берет ее в аренду, смогут по-прежнему смогут свободно согласовывать начальную стоимость аренды. Ограничения появятся только при последующих повышениях цены в случае продления срока аренды.
Согласно законопроекту:
- повышать арендную плату можно будет не чаще одного раза в 24 месяца,
- рост не сможет превышать 6% за два года (если только в договоре заранее не предусмотрено меньшее повышение).
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОВЫШЕНИИ ЦЕНЫ
Арендодатель должен будет заранее — минимум за 60 дней — сообщить жильцу о повышении в письменном виде. В уведомлении необходимо будет указать текущую и новую стоимость аренды, размер повышения в процентах, основание для повышения, а также расчет, объясняющий, почему это соответствует установленному лимиту. Если эти требования не выполнены, то повышение не будет считаться действительным.
Законопроект также предусматривает защиту от попыток обойти лимит в 6% при продлении контракта на аренду жилья. К примеру, владельцу недвижимости нельзя будет искусственно увеличивать расходы арендатора через дополнительные платежи, которые повышают стоимость жилья.
- Недействительным будут считаться пункт договора аренды, по которому арендатор заранее отказывается от своих прав, предоставляемых новым законом.
ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЯМ
Авторы законопроекта также предлагают ввести механизм противодействия случаям, когда владелец выселяет арендатора только для того, чтобы сразу сдать жилье дороже.
Если после отказа продлевать договор квартира или дом будут сданы новому жильцу в течение 6 месяцев по цене выше разрешенного уровня, это может считаться признаком злоупотребления.
В таком случае владелец должен будет доказать, что у него была уважительная причина. Например, он провел серьезный ремонт, либо арендатор нарушал условия договора.
ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПРАВИЛ
Когда повышение может быть больше 6%? Только после серьезных улучшений жилья. Например, энергетической модернизации, крупных работ с электрикой или сантехникой, масштабного ремонта. Но для этого потребуется подтверждение расходов, завершение работ и письменное согласие арендатора или решение суда.
Обычный ремонт и устранение естественного износа жилья не будут считаться основанием для дополнительного повышения.
ЕСЛИ НАРУШЕНЫ ПРАВА АРЕНДАТОРА
Что смогут делать арендаторы при нарушениях? У них будет возможность привлечь к суду владельца недвижимости. Споры по новым правилам будут рассматриваться судами. Суд сможет отменять незаконные повышения аренды, обязать владельца вернуть переплаченные суммы и назначать компенсации, если будет доказано нарушение закона.
ЗАКОН БЕЗ ОБРАТНОЙ СИЛЫ
Если парламент одобрит новые правила, то их нельзя будет применить задним числом. Их действие будет распространяться только на новые договоры и договоры о продлении аренды, которые будут заключены после вступления закона в силу.
Ссылка на законопроект
Фото: magnific
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
