На Кипре растут цены на недвижимость. Происходит это не из-за искусственно созданного «мыльного пузыря», а по объективным причинам. Среди них — рост спроса на квартиры и дома из-за обесценивания сбережений в условиях инфляции, а также повышение цен на стройматериалы и тарифов на морские перевозки. На рынке аренды практически не осталось свободных квартир для среднего класса по разумным ценам.
ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Как пояснил StockWatch председатель Кипрского регистрационного совета риелторов (SEK) Маринос Кинегиру, в июне самые высокие цены на квартиры зафиксированы в Лимассоле. На формирование имиджа Лимассола как самого дорогого города влияют квартиры класса люкс в высотных зданиях. Никосия немного отстает от Лимассола.
- Квартиры с одной спальней
В Лимассоле и Никосии — от 110 000 евро
В Ларнаке, Пафосе и на свободных территориях Фамагусты — от 70 000 евро
- Квартиры с двумя спальнями
В Лимассоле и Никосии — от 190 000 евро
В Ларнаке, Пафосе и на свободных территориях Фамагусты — от 90 000 евро
- Квартиры с тремя спальнями
В Лимассоле и Никосии — от 270 000 евро
В Ларнаке, Пафосе и на свободных территориях Фамагусты — от 140 000 евро
Самый высокий спрос среди киприотов наблюдается на относительно недавно построенные объекты недвижимости, уже готовые к заселению, а также на «вторичку», в меньшей степени — на строящиеся дома и квартиры, поясняет Мариос Кинегиру.
Растет спрос на покупку недвижимости и со стороны иностранцев, которые давно проживают на Кипре или только что прибыли на ПМЖ. В последнюю категорию входят руководители и сотрудники международных компаний, которые переводят на Кипр свои офисы из-за налоговых льгот, предлагаемых правительством, а также из-за войны в Украине.
По словам президента Кипрской ассоциации агентов в сфере продаж недвижимости (SKEK) Андреаса Кауриса, цены на дома, квартиры и офисы, которые только что построены или находятся в процессе строительства, выросли на 20%.
Агент в сфере недвижимости Васос Закос заявил, что цены на недвижимость на вторичном рынке жилья тоже начали расти. В среднем повышение составляет от 5 до 10% в зависимости от того, в каком состоянии находится объект.
— Растет спрос на покупку квартир и небольших домов как со стороны местных покупателей, так и со стороны иностранцев, — пояснил г-н Закос.
Киприоты интересуются домами площадью 170-180 кв. м по цене до 300 000 евро и квартирами с двумя спальнями до 165 000 евро. Цены почти не изменились в Ларнаке, Пафосе и на свободных территориях Фамагусты. В Никосии они выросли в некоторых случаях до 25%, в Лимассоле — до 40%.
Одна из главных причин, по которой киприоты стали предпочитать покупать жилье, а не арендовать его, связана с резким ростом цен на рынке аренды недвижимости.
— Если у них есть деньги на первичный взнос, то они предпочитают покупать, а не арендовать, к тому же банки стали более охотно выдавать ипотечные кредиты, — считает Васос Закос.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
На рынке аренды недвижимости наблюдается ажиотаж. По словам Васоса Закоса, в стране практически не осталось ни одной пустой квартиры для среднего класса по адекватной цене. Единственным исключением являются свободные территории Фамагусты (Айя-Напа, Паралимни и Протарас), в наибольшей степени пострадавшие от спада турпотока в связи с российским вторжением в Украину.
Статья по теме
«Сколько стоит аренда квартиры в начале лета 2022 года на Кипре?»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
