На Кипре растет спрос на аренду домов и квартир, что меняет правила игры на рынке недвижимости и планы девелоперов. Есть о чем задуматься и простым гражданам. Сколько просят теперь за аренду студии в Гермассойе в пешей доступности от моря? А за квартиру с двумя спальнями в высотке, построенной под программу «золотых» паспортов?
НОВЫЙ ТРЕНД — АРЕНДА. КАКОВЫ ПРИЧИНЫ?
Причин роста интереса к аренде недвижимости несколько.
- Одна из них — ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов кипрскими банками.
- Вторая — экономический кризис, который сокращает уровень доходов населения.
- Третья — спрос на аренду домов и квартир со стороны компаний международного бизнеса, решивших перевести персонал на остров.
НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРОДАЖУ И В АРЕНДУ
Кипрские девелоперы вынуждены учитывать новые тенденции — часть проектов, которые были предназначены для продажи, теперь будут сдавать в аренду. При этом застройщикам приходится корректировать бизнес-планы и время выплаты кредитов, взятых под реализацию проектов. Как сообщает портал Brief, банки неохотно дают кредиты под проекты, которые будут сданы в аренду, а не проданы.
По словам экономиста Янниса Телониса, сектор аренды недвижимости сейчас становится всё более перспективным, однако для него нужны другие правила. В Европе он развит, поскольку далеко не каждый стремится приобрести дом или квартиру. Сектор недвижимости там четко разделен на тех, кто строит недвижимость на продажу, и тех, кто строит ее для сдачи в аренду. Про Кипр такое не скажешь.
НА КИПРЕ СТАЛИ БРАТЬ МЕНЬШЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
По данным Центробанка Республики Кипр, в апреле 2022 года было выдано кредитов под покупку недвижимости на сумму 73,1 млн. евро. Это на 132 млн. евро меньше, чем в марте (205,1 млн. евро). Данные ЦБ Кипра иллюстрируют тенденцию в пользу аренды, а не покупки недвижимости? Яннис Телонис считает, что еще слишком рано делать выводы:
— Нам нужно отследить тренды в течение двух или даже трех кварталов, чтобы понять, имеют ли они отношение к теме аренды недвижимости. На сокращение объемов выданных ипотечных кредитов влияет рост цен на исходные материалы в строительном секторе и на базовые продукты в кипрских магазинах в сочетании с негативным психологическим климатом, что удерживает потребителей от взятия на себя долговременных обязательств. Они создают запасы, что не способствует взятию новых кредитов.
О КАКИХ ЦЕНАХ ИДЕТ РЕЧЬ?
На волне роста спроса недвижимости в аренду за студию (однокомнатную квартиру) в пешей доступности от моря в Гермассойе (Лимассол) просят от 850 до 900 евро. Квартиры в высотках, построенных под программу «золотых» паспортов, которая была закрыта, по-прежнему ждут своих покупателей. Но так как сейчас интерес к покупке в данном сегменте не слишком высок, то девелоперы начали выставлять их на рынок аренды. Квартира с двумя спальнями в высотном здании на берегу моря в Лимассоле обходится в 6500 евро в месяц.
Фото freepik / wayhomestudio
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
