НДС при покупке первой недвижимости на Кипре: когда начислять 5%, а когда — 19%

Под давлением Еврокомиссии, требующей, чтобы те, кто хотел бы воспользоваться пониженным НДС, строили или покупали относительно небольшие дома и квартиры, Кипр с 1 ноября 2023 года изменил систему начисления налога на добавленную стоимость при покупке жилой недвижимости. Нововведение действует только в том случае, если приобретаемая недвижимость является первым и основным местом проживания покупателя и его семьи.

Предыстория — в статье «С 1 ноября НДС при покупке первой недвижимости на Кипре будет начисляться по-новому»

НОВАЯ СИСТЕМА НАЧИСЛЕНИЯ НДС НА ПЕРВУЮ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Пояснения главы налогового департамента Республики Кипр Сотириса Маркидиса

Площадь до 130 кв. м и стоимость до 350 000 евро — 5%
Площадь до 190 кв. м и стоимость до 350 000 евро: на 130 кв. м начисляется 5%, на оставшиеся кв. м — 19%
Площадь до 130 кв. м и стоимость до 475 000 евро: на 350 000 евро начисляется 5%, на оставшуюся сумму — 19%
Площадь до 190 кв. м и стоимость до 475 000 евро: на 130 кв. м и 350 000 евро начисляется 5%, на дополнительные метры площади и сумму — 19%.
Площадь более 190 кв. м и стоимость более 475 000 евро — 19%.

ПРИМЕРЫ НАЧИСЛЕНИЯ НДС

Налоговый департамент привел несколько примеров, чтобы понять систему начисления пониженного (5%) или полного (19%) НДС.

Площадь 100 кв. м, стоимость 350 000 евро

Начисляется 5-процентный налог в размере 17 500 евро

Площадь жилья 150 кв. м, стоимость 350 000 евро

Пояснение. Чтобы производить расчеты, нужно вычислить стоимость 1 кв. м жилья. К примеру, если площадь жилья 100 кв. м, и его продают за 200 000 евро, то 1 кв. м будет стоить 2000 евро (200 000 евро делим на 100 кв. м).

На 130 кв. м стоимостью 303 333 евро будет начисляться 5-процентный налог. На оставшиеся 20 кв. м стоимостью 46 667 евро — 19%. Налогоплательщик заплатит НДС в размере 24 034 евро: 15 167 евро (5-процентный налог на 303 333 евро стоимости жилья) + 8867 евро (19-процентный НДС на 46 667 евро стоимости).

Площадь жилья 120 кв. м, стоимость 370 000 евро

Налогоплательщик заплатит НДС в размере 21 300 евро. 5-процентный налог в размере 17 500 евро начисляется на первые 350 000 евро стоимости жилья. 19-процентный НДС в размере 3800 евро начисляется на оставшиеся 20 000 евро от общей стоимости жилья.

Площадь 160 кв. м, стоимость 330 000 евро

Заплатить придется 25 162 евро НДС. 5-процентный налог в размере 13 406 евро начислят на 130 кв. м стоимостью 268 125 евро. На оставшиеся 30 кв. м площади стоимостью 61 875 евро начислят 19-процентный налог в сумме 11 756 евро.

Площадь 160 кв. м, стоимость 370 000 евро

Начисленный НДС на эту единицу недвижимости — 28 212 евро. 5-процентный НДС в размере 15 031 евро начислят на 130 кв. м стоимостью 300 625 евро. Затем к 15 031 евро нужно добавить 13 181 евро, полученные после начисления 19-процентного налога на оставшиеся 30 кв. м площади стоимостью 69 375 евро.

Площадь 191 кв. м, стоимость 479 000 евро

В данном случае на всю сумму стоимости начисляется 19-процентный НДС в размере 91 010 евро.

ИСКЛЮЧЕНИЯ

Законодательная система Республики Кипр предусматривает дополнительные налоговые льготы при покупке первого жилья многодетными семьями и людьми с инвалидностью. К примеру, если семья с пятью детьми покупает дом площадью 190 кв. м стоимостью 475 000 евро, то она заплатит НДС в размере 48,9 тысяч евро.

!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram