Рост продаж кипрской недвижимости в 2024 году продолжился вопреки нестабильной геополитической обстановке в регионе, задержкам с выдачей новых разрешений на строительство и продолжительной забастовке производителей бетона. Лидером остался Лимассол. Каковы прогнозы в секторе недвижимости Кипра на 2025-й?
ИТОГИ 2024 ГОДА
Рынок недвижимости Кипра продемонстрировал хорошие показатели в 2024 году. И это с учетом роста инфляции и высоких процентных ставок по ипотеке, а также продолжавшихся региональных конфликтов, из-за которых снизился интерес к покупке кипрской недвижимости со стороны иностранных покупателей.
Из-за реформы системы местного самоуправления возникли задержки с выдачей разрешений на строительство новых объектов. Затяжная забастовка в сфере производства бетона серьезно повлияла на строительный сектор, задержав начало новых проектов и замедлив завершение строительства и вывод на рынок новых объектов. Проблема острой нехватки доступного жилья всё еще не решена.
По данным департамента земельных регистраций Республики Кипр, в 2024 году в стране было заключено 15 797 сделок покупки/продажи недвижимости. Это на 1,5% больше по сравнению с 2023-м. Лидером продаж остается Лимассол, на его долю приходится почти треть рынка.
Количество договоров купли/продажи в 2024 году (в сравнении с 2023-м)
Лимассол — 5032 (-1,2%)
Никосия — 3527 (+13,6%)
Ларнака — 3356 (+5,4%)
Пафос — 3107 (-7,9%)
Фамагуста — 775 (-4,6%)
ПРОГНОЗЫ НА 2025 ГОД
Каким будет 2025 год для рынка недвижимости, будет зависеть от геополитической обстановки в регионе, уровня инфляции, успехов в борьбе с бюрократией и того, снизят ли кипрские банки вслед за ЕЦБ процентные ставки по кредитам.
Спрос и предложение
Спрос на жилье продолжит расти, а предложение будет ограничено. Проблема возникла несколько лет назад, когда кипрские застройщики столкнулись с нарушениями в работе цепочек поставок на международных рынках, что привело к росту транспортных расходов и задержкам в доставке стройматериалов на остров. Ситуация усугубилась с началом пандемии Covid-19.
Затем на Кипр хлынули высококвалифицированные сотрудники международных компаний, семьям которых потребовалось жилье. В среднем рынок недвижимости Кипра растет на 10% в год. В наступившем году рост продолжится. Однако таких темпов роста недостаточно, чтобы удовлетворить спрос в течение года.
Скорость выдачи разрешений
Процесс получения разрешений на проекты, превышающие 20 единиц жилья, занимает в среднем около года. Власти Республики Кипр пообещали упростить процесс выдачи разрешений на реализацию новых проектов. Это позволит быстрее выводить на рынок новые объекты.
Иностранные инвестиции
Иностранные инвестиции останутся ключевым фактором развития рынка недвижимости и роста цен. Особенно заметно это будет в прибрежных районах и в сегменте класса люкс. Правительство Республики Кипр создало отдельную службу, которая будет курировать крупные инвестиционные проекты. 2025 год станет пилотным для новой структуры.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
