Цены на жилье в Республике Кипр не являются завышенными, соответствуя базовым экономическим показателям страны. Такова оценка составителей доклада Международного валютного фонда (IMF) «Формирование цен на жилую недвижимость на Кипре: тенденции и (не)соответствия». Как сетует Phileleftheros в своей статье, «наши города привлекательны для… иностранцев».
Темпы роста цен на недвижимость Кипра не замедлились после закрытия программы «золотых паспортов» в ноябре 2020 года. Как отмечают составители доклада МВФ, цены не упали даже после российского вторжения в Украину, как многие ожидали. В первом квартале 2023 года цены на дома и квартиры на Кипре выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
— [Рост цен] был связан с высоким внутренним спросом и новым витком роста внешнего спроса (почти на 30% с первого квартала 2019 года по четвертый квартал 2022 года), вероятно, из-за новой волны миграции из России и Украины и наплыва компаний и специалистов в сфере IT, — говорится в докладе МВФ.
Внешний спрос, видимо, является главной движущей силой, спровоцировавшей образование еще большей разницы в ценах на недвижимость в разных районах Кипра. Цены в Лимассоле растут намного быстрее, чем в других регионах острова. В секторе аренды недвижимости диспропорция цен в Лимассоле на фоне Никосии, Пафоса и Ларнаки приобретает еще большие масштабы.
Авторы доклада отмечают, что соотношение цен на недвижимость и доходов ее жителей (PIR) — на основании данных международной интернет-платформы для сравнения цен Numbeo — остается низким по сравнению с другими странами.
— Индекс доступности покупки жилья на Кипре, включая Лимассол, намного ниже, чем в других городах региона [Средиземноморья], — говорится в докладе МВФ.
В Афинах, Салониках, Тель-Авиве, Валетте и Бейруте показатели индекса намного выше.
— И даже несмотря на некоторую неопределенность относительно достоверности этих данных [Numbeo], это сравнение говорит в пользу того, что города на Кипре остаются относительно доступными и привлекательными направлениями для иностранцев, — отмечают аналитики Международного валютного фонда.
Хотя данные свидетельствуют о том, что цены на рынке жилья не отклоняются от базовых экономических показателей, риски сохраняются. Как отмечает МВФ, различия в ценовом диапазоне, особенно в Лимассоле, вызывают опасения по поводу доступности жилья для местных жителей из уязвимых слоев населения, если внешний спрос на покупку недвижимости укрепится. Жители страны требуют от властей внедрения срочных мер, которые помогут создать сектор доступного жилья.
В докладе говорится, что политики могут изучить различные варианты, чтобы снизить цены. К примеру, вернуть налог на недвижимость, который в Республике Кипр был отменен. Согласно опыту других стран-участников Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), этот налог способствует снижению цен на недвижимость как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Фото Cyprus News Agency
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
