В 2021 году площадь нового среднестатистического дома в Республике Кипр составляла 186 кв. метров. Это, по данным департамента статистики, меньше на 2 кв. м, чем в 2020 году, и на 22 кв. м, чем в 2016-м. В 1995-м строили дома, обычная площадь которых была равна 183 кв. м. В 2005-м этот показатель сократился до 153 кв. м, а в 2015-м вырос до 190 кв. м. Каковы были причины роста?
ПЛОЩАДЬ ЖИЛЬЯ
Как отмечает Phileleftheros, во время периода пузыря на рынке недвижимости — на 2008 год пришелся пик продаж недвижимости на Кипре, показатели которого до сих пор превзойти не удалось, — средняя площадь нового дома была равна 151 кв. м. Год спустя она выросла до 154 кв. м, а в 2010-м — до 159.
Когда власти Республики Кипра ввели в действие программу «Гражданство в обмен на инвестиции», и на рынке недвижимости стали появляться иностранные миллионеры, потребовалось жилье большего размера. В 2015 году площадь среднестатистического дома выросла до 190 кв. м, а год спустя — до 208.
Из-за «паспортной лихорадки» застройщики стали строить дома для богатых, сократив число проектов для среднего класса, не говоря уже о доступном жилье для малоимущих. 1 ноября 2020 года власти Кипра были вынуждены свернуть программу «золотых паспортов». Это привело к тому, что девелоперы переключились на возведение жилья для среднего класса.
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
Еще один важный критерий — количество объектов, которые появляются на первичном рынке жилья каждый год. В 2021 году, — это год с самыми свежими данными от департамента статистики, — было завершено строительство 7357 объектов жилья, годом ранее — 6351, в 2019-м — 4420.
В 2003 году на рынок было выведено 8734 единиц жилья. В 2004-м начали появляться первые признаки строительного бума. В тот год было завершено строительство 11 013 объектов. В 2006 году было построено 16 647 единиц жилья, в 2007-м — 16 501.
В 2008 году, на который пришелся пик пузыря на рынке недвижимости, построили 18 195 домов и квартир. Жилье в то время возводилось в основном малобюджетное, т.к. основными покупателями были британцы. Затем строительный бум начал стихать: в 2009-м на рынок было выведено 16 644 жилых объекта, в 2010-м — 13 434.
ФОНД ЖИЛЬЯ
В 2021 году (это самые свежие данные) фонд жилья в Республике Кипр достиг 473 тысячи объектов. Годом ранее этот показатель был равен 466 тысяч, в 2019-м — 460 тысяч. В период пика продаж на Кипре, который пришелся на 2008 год, жилищный фонд составлял 394 тысяч объектов, год спустя — 410 тысяч.
РАСЦЕНКИ ЗА КВ. МЕТР
В 2021 году среднестатистический квадратный метр на рынке жилья в Республике Кипр стоил 1079 евро. Безусловно, в 2023 году этот показатель стал выше из-за роста цен на стройматериалы. В 2020 году квадратный метр жилья стоил 1024 евро, а в 2019-м — 1014. В 2008 году квадратный метр стоил 808 евро, а в 2009-м подорожал до 842 евро.
Фото: ijeab
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
