Большое количество непроданных квартир класса люкс, предназначенных для иностранных миллионеров, получивших «золотые паспорта», вызывает обеспокоенность девелоперов, которые предпочитают выжидать. Если в 2019 году в Лимассоле было подано 11 заявлений на получение разрешений на возведение 19 зданий от 11 до 45 этажей, то в этом году имеется лишь одна заявка.
ЛУЧШЕ НЕ РИСКОВАТЬ, А ПОДОЖДАТЬ
По данным StockWatch, предприниматели не хотят рисковать, вкладываясь в новые проекты на Кипре. Им нужно понять, как действовать в условиях пандемии и спровоцированного ею экономического кризиса, и каково будущее программы «Гражданство в обмен на инвестиции», чья репутация поблекла после скандала, спровоцированного утечкой данных иностранных миллионеров из парламента и репортажами катарского телеканала Al Jazeera.
Одна из причин замедления лицензирования крупных проектов — ужесточение требований к их возведению. По словам девелопера Михалиса Завоса, власти Республики Кипр стали предъявлять к новым проектам более жесткие требования и ограничительные меры.
Одно из таких требований — расстояние между высотным зданием и расположенными рядом с ним строениями не может быть меньше количества этажей, умноженного на один метр. К примеру, если застройщик хочет возвести 25-этажное здание, то расстояние между ним и соседними зданиями должно быть не менее 25 метров. Это означает, что девелоперам понадобятся большие участки земли для возведения высоток.
Пересматривают ли инвесторы свои планы в отношении квартир в уже построенных небоскребах либо находящихся в процессе возведения?
— Непроданных квартир в таких зданиях почти не остается, — уверяет г-н Завос.
Застройщик приводит в качестве примера проект Del Mar, который возводят рядом с морем в Лимассоле Zavos Group и Leptos Group. В комплексе продано более 85% квартир.
— Проблемы могут возникать у новых проектов, которые начинают возводить либо только проектируют. Снижение спроса вызвано отсутствием регулярного авиасообщения, так как большинство наших инвесторов из России и Китая. Они занимают выжидательную позицию в нынешних неблагоприятных условиях, — констатирует девелопер.
РЫНОК В ЛИМАССОЛЕ ПЕРЕНАСЫЩЕН
Исполнительный директор Cyfield Group Йоргос Хризохус предлагает взглянуть на проблему снижения интереса инвесторов к высотным зданиям в Лимассоле под другим углом.
— Рынок Лимассола достиг насыщения, что приводит к падению спроса на квартиры, — считает глава Cyfield Group.
В Лимассоле должны быть возведены 54 здания высотой от 11 до 45 этажей. Во всех случаях речь идет о береговой линии.
— Я не думаю, что имея такое большое количество высоток, кто-либо попытается построить еще одно многоэтажное здание, — считает г-н Хризохус.
Интерес, который в последние годы проявляли иностранные инвесторы к Лимассолу, спровоцировал резкий рост цен на землю. По словам девелопера, не каждый решится вложиться в недвижимость по цене 3000-4000 евро за квадратный метр, когда сложно делать долговременные прогнозы.
— Единственный рынок, который ныне оживлен, — это Никосия, потому что это местный рынок, привлекающий и иностранных инвесторов, — пояснил Йоргос Хризохус.
ЗЕМЛЯ ДЛЯ БОЛЬШИХ ПРОЕКТОВ ЕЩЕ ЕСТЬ
Рассуждая о том, что рынок Лимассола перенасыщен предложениями, менеджер по продажам Danos Real Estate Ангелос Константину признал, что в городе есть объекты недвижимости, предназначенные исключительно для иностранных инвесторов, которых в последнее время стало меньше.
— Проблемы вызваны отсутствием регулярного авиасообщения из-за коронавируса, диффамацией кипрской программы [«золотых паспортов»] иностранными СМИ и давлением на инвесторов со стороны банков после введения более жестких требований [к трансферам из-за рубежа]. Всё это повлияло на сокращение числа иностранных инвесторов, — пояснил г-н Константину.
Что касается земельных участок под большие проекты, то их рядом с морем в Лимассоле по-прежнему достаточно, считает менеджер по продажам Danos Real Estate. Интерес инвесторов могут вызвать участки земли между мариной Лимассола и Новым портом.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
