В рамках налоговой реформы в Республике Кипр планируют ввести механизм, который позволит налоговому департаменту блокировать продажу объектов недвижимости, если их владельцы или покупатели не подали налоговые декларации или имеют задолженность по оплате налогов.
Как разъясняет Phileleftheros, у налогового департамента будет возможность блокировать сделки в реестре кадастра Республики Кипр, если у продавца или покупателя недвижимости имеются задолженности по налогам.
Из этого правила есть несколько исключений
- если сделка является принудительной продажей недвижимости
- если дело о налоговой задолженности рассматривается в суде (в этом случае долг трактуется как нулевой до вынесения судебного решения)
- если налогоплательщик подал жалобу в налоговый департамент
- если налогоплательщик получил право на рассрочку на выплату налогов и платит по графику
Изначально разработчики налоговой реформы планировали запустить в работу блокировку с начала 2026 года. Однако позже было принято решение о ее введении с 1 января 2027 года. 2026 год станет переходным. У кипрских налогоплательщиков будет возможность заполнить все не поданные вовремя налоговые декларации и погасить долги по налогам без риска, что сделка с недвижимостью будет заблокирована.
Поэтапный ввод
Чтобы рынок недвижимости не испытал резких потрясений, блокировку сделок с недвижимостью будут вводить поэтапно.
По годам ограничения будут такими
- с 1 января 2027 года — блокировка сделок, если долг по налогам превышает 1 млн евро
- с 2028 года — при долгах свыше 500 000 евро
- с 2029 года — при долгах свыше 200 000 евро
- с 2030 года — при долгах свыше 50 000 евро
- с 2031 года — при долгах свыше 10 000 евро
Разработчики налоговой реформы вводят исключение. Основное жилье стоимостью до 500 тысяч евро не будет попадать под блокировку, даже если у налогоплательщика есть долги.
Как сейчас?
В настоящее время, если на владельца наложено судебное решение по налоговым долгам, то на его имущество ставится так называемое ΜΕΜΟ — метка об обременении. Новая система даст налоговому департаменту больше полномочий, потому что решение блокировать сделку будет приниматься не только при судебных долгах, но и в случае обычных налоговых нарушений.
Фото: freepik
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
