Цены на аренду жилья на Кипре продолжают расти. По словам президента Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости Полиса Курусидиса, свободные дома и квартиры сегодня становятся «исчезающим видом» на рынке жилья. Причина, по мнению главы ассоциации, состоит в том, что для обеспеченных иностранных арендаторов цена — не главное, поэтому они не торгуются. Чего не скажешь о киприотах, большая часть которых не может себе позволить арендовать дорогое жилье.
Лимассол удерживает лидерство с самыми высокими ценами на аренду недвижимости на Кипре. Как разъясняет Полис Курусидис, деньги приходят на рынок недвижимости, объемы инвестиций увеличиваются, и, соответственно, становятся выше цены на покупку и аренду жилья. Росту цен также способствуют инфляция, повышение процентных ставок по ипотеке и увеличение стоимости строительных материалов.
— Возможность снижения цен на аренду квартир в Лимассоле кажется иллюзорной мечтой. По крайней мере, в ближайший год, — пояснил Phileleftheros Курусидис, отметив, что ситуация на рынке недвижимости в Никосии стабилизировалась.
Цены на аренду жилья в Лимассоле выросли за три года втрое. Одна из причин — отсутствие достаточного количества готовых жилых комплексов и новых проектов в процессе строительства, которые могли бы удовлетворить потребности жителей города.
— Если высокий спрос на жилье в Лимассоле не будет удовлетворен за счет недавно построенных многоквартирных домов, то цены на квартиры станут еще выше, — полагает президент Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости.
Лимассол является главной точкой на острове для релокации сотрудников иностранных компаний после того, как власти Республики Кипр предложили стимулы для привлечения бизнеса из-за рубежа. Этот процесс активизировался после начала военных действий в Украине.
Как пояснил Полис Курусидис, сейчас в Лимассоле цена аренды недвижимости не определяется ее площадью, качеством отделки или наличием бытовой техники. Многие иностранные сотрудники компаний — высокооплачиваемые специалисты. Они готовы платить, если находят подходящее жилье.
— Напротив, граждане Кипра зарабатывают гораздо меньше, чем украинцы или россиянине, [работающие в международных компаниях]. И, конечно, они не могут ежемесячно платить непомерные суммы за аренду, — поясняет Полис Курусидис.
Тем временем иностранные инвесторы готовы вкладывать деньги в покупку недвижимости. В основном они интересуются приобретением квартир в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе, которые можно будет выставить на рынок аренды.
В последнее время зафиксирован спрос со стороны израильтян. Они предпочитают Ларнаку и Лимассол. Часть израильских инвесторов стала покупать на Кипре земельные участки, на которых они хотят возвести жилье и офисные здания.
К недвижимости Пафоса проявляют интерес британцы. В качестве примера президент Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости приводит типичного британского покупателя, который предпочтет инвестировать в квартиру на вторичном рынке жилья в Пафосе. По его словам, россияне или украинцы купят или арендуют более роскошные дома и квартиры.
Многие жители Кипра из-за инфляции, роста цен на недвижимость и процентных ставок по ипотеке на фоне скромных доходов (зарплаты остаются на прежнем уровне) не могут себе позволить покупку жилья или аренду дорогой квартиры. Некоторые киприоты покупают сейчас жилье, так как боятся повышения НДС с 5 до 19% на первую недвижимость.
Статьи по теме
«Agence France-Presse: киприоты вынуждены покидать Лимассол. Из-за слишком высоких цен на аренду недвижимости»
«Израильские IT-компании изучают Кипр в качестве страны для релокации»
«Правительство Кипра одобрило законопроект о стратегических инвестициях»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
