2020 год стал для сектора недвижимости Кипра одним из самых сложных из-за пандемии. В 2021-м растут не только продажи домов и квартир, но и цены на них. Главные покупатели — молодые кипрские семьи, решившие приобрести отдельное жилье. Труднее всего сейчас продать квартиры в небоскребах и виллы, которые были возведены под программу «Гражданство в обмен на инвестиции».
НИКОСИЯ
Комментируя для StockWatch ситуацию в Никосии, президент Кипрской ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Йоргос Мускидис заявил, что в отдельных случаях цены достигли уровня 2019 года, который был одним из лучших в посткризисное время (после «стрижки депозитов» в 2013-м).
— В 2020 году из-за прессинга, которому подвергся рынок в связи с пандемией, цены на новую недвижимость снизились на 5-10%, — пояснил глава KSIA.
По данным Йоргоса Мускидиса, расценки на новые квартиры с двумя спальнями в центре Никосии варьируются от 180 до 250 тысяч евро, а на небольшие дома и квартиры площадью от 180 до 200 кв. метров в других районах столицы и пригородах — от 270 до 400 тысяч евро.
ЛИМАССОЛ
Маклер Димитрис Ригос отметил рост цен и интереса к покупке домов и квартир в Лимассоле в сегменте рынка, предназначенном для местных жителей. Спрос вернулся к уровню, который существовал до пандемии.
Исключение составляют квартиры и виллы, построенные с расчетом на иностранных инвесторов. Цены в данном сегменте рынка слишком высокие, и подавляющее большинство киприотов не могут себе позволить покупку. Это привело к тому, что на рынке скопилось немало объектов класса люкс.
— Двигателем рынка являются молодые кипрские пары, которые предпочитают квартиры стоимостью от 230 до 260 тысяч евро + НДС, — пояснил Димитрис Ригос.
В районе Неаполис, расположенном рядом с морем, расценки на квартиры варьируются от 300 до 330 тысяч евро. Недвижимость в этом районе Лимассола предназначена в основном для иностранцев, которые хотят получить долговременный вид на жительство в Республике Кипр после покупки недвижимости стоимостью от 300 000 евро.
ПАФОС
К недвижимости в Пафосе, по словам риелтора Йоргоса Петру, наблюдается повышенный интерес, однако уровень продаж по-прежнему низкий.
— В 2020 году цены снизились на 10-15%, а в 2021-м вернулись к показателям 2019 года, — пояснил StockWatch риелтор.
При этом владельцы квартир и домов, а также агенты в сфере недвижимости готовы торговаться с потенциальными покупателями.
— В Пафосе квартира с двумя спальнями в здании старше 20 лет стоит от 80 до 85 тысяч евро. Квартира, сданная в эксплуатацию 10-15 лет назад, стоит от 110 до 130 тысяч евро в зависимости от площади. Цены на новую квартиру начинаются от 160 тысяч евро плюс НДС, — пояснил Йоргос Петру.
ЛАРНАКА И АЙЯ-НАПА
В Ларнаке сейчас цены чуть выше, чем были в 2019 году. Цены на квартиры стартуют от 2000 евро за квадратный метр.
— Молодые пары, чей бюджет меньше 300 000 евро, предпочитают дома площадью от 130 до 150 кв. метров. Большие дома ушли в прошлое, — считает риелтор Васос Закос.
На свободных территориях Фамагусты (Айя-Напа, Протарас и Паралимни) цены остались на уровне 2019 года, однако нет квартир и домов, предназначенных для локального рынка. В последние годы кипрские девелоперы строили для иностранцев. Цены на виллы с видом на море начинаются от 4000 евро за квадратный метр.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
