С января по июль 2024 года на Кипре было продано 9210 объектов недвижимости. Как отмечает StockWatch, вопреки неоднократному повышению процентных ставок по кредитам и неопределенности на международных рынках, это лучший период в сфере продаж начиная с рекордного 2008 года, когда было заключено 10 152 сделок купли/продажи кипрской недвижимости.
- В сравнении с аналогичным периодом 2023 года продажи выросли на 1,8%, а допандемийного 2019 года — на 42,7%.
По данным земельного департамента Республики Кипр, лидером продаж 2024 года остается Лимассол, где владельцев поменяли 2953 объекта недвижимости. Вторую строчку рейтинга занимает Никосия (2072 объектов), третью — Ларнака (1994). В Пафосе за семь месяцев текущего года было продано 1780 домов, квартир и офисов, на свободных территориях Фамагусты — всего 411 объектов.
Однако преимущество Лимассола с каждым месяцем становится всё менее очевидным. Лидером роста продаж на рынке недвижимости за семь месяцев 2024 года стала Никосия (+23,6% по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года). На втором месте Ларнака (+12,2%). В остальных городах наблюдается спад продаж: в Лимассоле на 4,9%, в Пафосе — на 13,7%, на св. терр. Фамагусты — на 4,6%.
Чего ждать в ближайшем будущем?
Экономист Тасос Ясемидис пояснил StockWatch, что в 2022-2023 годах росту объемов продаж недвижимости способствовал интерес со стороны международных компаний, которые решили перевести свои офисы и персонал на Кипр. Постепенно спрос начал превышать предложение. Особенно это стало заметно в Лимассоле. Поэтому инвесторы стали изучать предложения в Никосии и Ларнаке.
По мнению Тасоса Ясемидиса, кипрские застройщики не могли удовлетворить спрос на рынке недвижимости не потому, что не хотели, а из-за существенного роста цен на стройматериалы и задержек в процессе выдачи лицензий на строительство.
— Похоже, что в этом году темпы роста продаж снижаются, поскольку всплеск спроса привел к росту арендной платы, очередям [на прием] в частные школы и увеличению пробок на дорогах, — пояснил кипрский экономист.
Центробанк Кипра зафиксировал замедление роста цен в первом квартале 2024 года. Как отметил ЦБ в своем докладе, в последнее время количество объектов жилья для аренды и продажи на кипрском рынке недвижимости увеличилось. Особенно заметный рост наблюдается в Лимассоле. Аналитики Центробанка прогнозирует, что увеличение предложений на рынке жилья в сочетании с постепенным снижением затрат на строительство будет способствовать дальнейшему замедлению роста цен в сфере недвижимости.
Фото: Димитрис Вецикас
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
