В 2026 году министерство внутренних дел Республики Кипр планирует запустить реформу департамента кадастра. Цель изменений — сделать систему учета недвижимости более простой, прозрачной и удобной как для покупателей и продавцов, так и для специалистов рынка недвижимости, инвестиционных компаний и банков. По данным Politis, глава МВД Константинос Иоанну подчеркнул, что модернизация сферы учета недвижимости в стране — один из основных приоритетов работы министерства в следующем году. Что именно изменится?
1) НОВЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТА TRANSFER FEE*
* Transfer Fee — налог на передачу права собственности при покупке жилья, который оплачивает покупатель на вторичном рынке недвижимости.
Сегодня при заключении сделки покупки/продажи дома или квартиры кадастр оценивает рыночную стоимость объекта на основе сравнительных продаж недвижимости, а затем на базе этой оценки рассчитывает сумму налога на передачу права собственности. Часто оценка госструктуры отличается от цены сделки, заявленной покупателем. Из-за этого возникают споры с кадастром, задерживаются сделки, подаются апелляции, а покупатели не знают заранее, сколько точно заплатят. Всё это создает репутационные риски для государства.
Что собираются изменить?
МВД планирует упростить систему: налог будет рассчитываться по заявленной цене продажи. Оценка будет нужна только в особых случаях (например, при обмене недвижимости). Государство сохранит право на вмешательство. Если будет выявлено очевидное занижение стоимости недвижимости, то сумму налога пересчитают.
2) ЦИФРОВИЗАЦИЯ КАДАСТРА
Второе направление реформы — обновление и перевод в онлайн всей системы форм и заявлений. Сейчас их около 150. Многие до сих пор заполняются вручную, что тормозит обработку данных и порождает ошибки. В 2026 году МВД обещает модернизацию всех форм, публикацию образцов для заполнения, электронную подачу заявлений, а также понятные инструкции для получения нужных цифровых документов для граждан и бизнеса.
3) ИЗМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ АУКЦИОНОВ НЕДЕЛИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Проблема совместной неделимой собственности — одна из самых острых на кипрском рынке. Объекты с конфликтным распределением долей годами «застревают» в юридических процедурах. На сегодняшний день таких дел — 866, и многие из них не движутся именно из-за несовершенства действующего законодательства. Аукционисты не проявляют интерес к такому виду недвижимости.
Один из способов сокращения количества подобных объектов — их принудительная продажа с аукциона. Старый закон 1994 года о принудительных аукционах в новых реалиях неэффективен. Что сделают власти? Введут новое единое место проведения аукционов, изменят порядок оплаты и увеличат вознаграждения аукционистам. В некоторых случаях оценку объекта смогут делать частные специалисты. Если интерес будет низким, то МВД рассмотрит внедрение электронных аукционов.
Фото Cyprus News Agency
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
