В парламенте Республики Кипр продолжают обсуждать законопроект, который напрямую затронет владельцев более 219 тысяч единиц жилья. Речь идет о недвижимости в совместной собственности — многоквартирных зданиях (с пятью и более квартирами) и жилых комплексах. МВД намерено передать управление региональным организациям самоуправления (EOA). Они будут контролировать работу домкомов, разбирать споры между соседями и штрафовать за нарушения законов. Чего опасаются владельцы квартир и домов в жилых комплексах?
ЖИЛЬЕ: ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ И НЕТ
По данным департамента земельного кадастра, в стране
- зарегистрированы 159 659 единиц жилья (в основном — квартиры) в 14 208 зданиях,
- не прошли регистрацию и должным образом не контролируются законами Республики Кипр 59 976 жилых единиц в 6711 зданиях.
Больше всего многоквартирных домов в Никосии — 73 241 единиц жилья в 7224 зданиях. Меньше всего — в Ларнаке (16 760 единиц жилья в 1656 зданиях).
СУТЬ ЗАКОНОПРОЕКТА
Отсутствие жесткого контроля влияет на безопасность зданий, стоимость недвижимости и инвестиционную привлекательность городов. Для закрытия пробелов в системе был разработан законопроект «Об управлении зданиями совместной собственности». Его текст был вынесен на рассмотрение парламента в августе 2023 года. Цель готовящегося законопроекта — решить хронические проблемы, с которыми на протяжении многих лет сталкиваются сотни тысяч жителей многоквартирных домов и комплексов.
EOA ВОЗРАЖАЕТ
Изначально законопроект предусматривал создание единого управляющего комитета, однако позже министерство внутренних дел отказалось от этой идеи, решив передать полномочия местным органам власти (EOA).
Региональные организации самоуправления (их всего пять по количеству регионов на Кипре — по одному в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и на свободных территориях Фамагусты) заявили, что управление многоквартирными домами не входит в их прямые обязанности и что они не готовы взять на себя такую нагрузку.
По словам главы региональной организации самоуправления Никосии Константиноса Йоркаджиса, законопроект готовился без участия EOА. Организациям самоуправления придется создать новую службу, нанять специалистов, разместить их в офисах, распланировать четкие рабочие процессы и разработать цифровые программы для управления системой контроля.
Сборы с домкомов, предусмотренные законопроектом, слишком низкие и не покроют расходы EOА, работающих по принципу самофинансирования и не получающих дополнительных денег из бюджета.
ПОПЫТКА НАЙТИ КОМПРОМИСС
МВД и Земельный кадастр провели серию встреч с EOА. Исследование показало, сколько сотрудников нужно для работы в каждом регионе, во сколько это обойдется и какие сборы с владельцев квартир могут покрыть расходы. Было рекомендовано рассчитывать плату в зависимости от количества квартир в каждом здании.
ЧЕГО ОПАСАЮТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИР?
Владельцы и инвесторы считают, что ключевой риск создаваемой системы — не в самом процессе регулирования, а в том, что к обязанностям будут относиться формально. Местные органы власти могут столкнуться с трудностями в управлении системой из-за перегруженности и отсутствия ресурсов. И тогда попытка навести порядок в сфере совместной собственности рискует превратиться в пример хорошего закона с плохим исполнением.
Фото Cyprus News Agency
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
