Главная причина жилищной проблемы Кипра — нехватка жилья на рынке, считает глава МВД Константинос Иоанну, который курирует жилищную политику страны. Поэтому цель кипрских властей — увеличить количество квартир и домов, чтобы снизить цены на покупку и аренду жилья или хотя бы сдержать их рост. При этом власти не спешат выдавать разрешения на строительство небоскребов. Почему?
ПРОГРАММА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ СТИМУЛОВ
Для того, чтобы восполнить нехватку жилья, кипрские власти ввели в действие программу градостроительных стимулов. В чем ее суть? Государство разрешает девелоперам строить больше, увеличивая коэффициент застройки вплоть до 45%. В обмен на это часть построенных квартир должна быть выделена под программу доступного жилья.
Программа позволяет одновременно решать две задачи: стимулировать инвестиции в жилищное строительство и увеличивать фонд жилья, доступного для семей со средним и низким уровнем дохода.
В рамках программы градостроительных стимулов уже одобрены 47 проектов. Это означает, что будут построены 2500 новых единиц жилья, из которых около 400 квартир и домов будут относиться к сектору доступного жилья.
Кипрские власти также создали специальный фонд доступного жилья (KOAG). В него уже поступило 17 млн евро. За счет этих средств в 2026 году планируется построить 244 квартиры для продажи по доступным ценам и 192 квартиры для доступной аренды.
УСКОРЕННОЕ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ
Кипр внедрил систему ускоренного лицензирования около года назад. Результаты уже заметны: по данным на май 2026 года были выданы разрешения на возведение 930 многоквартирных зданий и около 3000 домов. Это означает, что благодаря реализации этих проектов на рынок смогут быть выведены около 9000 новых единиц жилья.
Правительство считает, что увеличение объемов строительства позволит постепенно сократить структурный дефицит жилья, который сформировался за последние годы под влиянием демографического роста, инвестиционного спроса и ограниченного предложения.
При этом власти осознают, что ускорить темпы строительства не так просто: строительные компании и подрядчики уже работают практически на пределе своих возможностей. Поэтому даже при наличии разрешений и инвестиций скорость ввода новых объектов будет зависеть от доступности рабочей силы и строительных материалов.
ПОЧЕМУ ВЛАСТИ НЕ СПЕШАТ РАЗРЕШАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕБОСКРЕБОВ?
На фоне обсуждений возможных мер по увеличению жилищного фонда периодически звучат предложения разрешить строительство более высоких зданий по всей стране. Однако правительство занимает более осторожную позицию.
— Самое простое решение — объявить о возможности строительства дополнительных этажей во всех районах. Но такие решения имеют последствия и требуют тщательной оценки, — подчеркнул глава МВД.
Как пояснил Константинос Иоанну, действующее законодательство уже позволяет в ряде случаев получать разрешения на строительство одного или двух дополнительных этажей. Массовое же повышение допустимой этажности требует комплексной оценки влияния на транспортную инфраструктуру, коммунальные сети и качество городской среды.
МОДЕРНИЗАЦИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ
Правительство приступило к модернизации градостроительной политики. Ожидается, что к концу 2027 года МВД завершит пересмотр местных планов развития территорий. Обновленные планы создадут дополнительные возможности не только для жилищного строительства, но и для развития бизнеса, промышленности, сельского хозяйства и других отраслей экономики.
Фото: «Европа-Кипр»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
