Рынок коммерческой недвижимости Кипра в первой половине 2026 года продолжил рост. Больше всего подорожали офисы и склады, тогда как торговые помещения показали самый слабый результат. По мнению аналитиков компании Danos, отраженном в отчете Cyprus Market Insight Report S1 2026, рынок поддерживают рост экономики, развитие сферы услуг и переезд компаний на Кипр.
СОВРЕМЕННЫЕ ОФИСЫ ДОРОЖАЮТ БЫСТРЕЕ ВСЕГО
Офисный сегмент остается одним из самых активных на рынке коммерческой недвижимости. За год стоимость офисов и их аренда выросли примерно на 3%. Основной спрос создают компании из сфер информационных технологий, финансов, профессиональных услуг и судоходства. Аналитики отмечают тенденцию — бизнес всё чаще выбирает новые энергоэффективные офисы высокого класса. Старые здания с низкими стандартами дольше остаются пустыми.
ЛИМАССОЛ — САМЫЙ ДОРОГОЙ ОФИСНЫЙ РЫНОК СТРАНЫ
Лимассол сохраняет статус самого дорогого города для аренды офисов. Современные помещения здесь стоят порядка 29 евро за квадратный метр в месяц. Высокие ставки объясняются концентрацией международных компаний, IT-бизнеса и судоходных фирм.
Никосия остается крупнейшим рынком по количеству объектов и сделок. В кипрской столице шире выбор офисов, а средняя аренда ниже. Пафос и Ларнака — более компактные, но стабильные рынки.
РОСТ ЦЕН НА ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ГОРАЗДО МЕДЛЕННЕЕ
Самым слабым сегментом на рынке Кипра оказалась торговая недвижимость. Это особенно заметно на фоне роста потребительских расходов. В мае 2026 года оборот розничной торговли увеличился почти на 10%, однако стоимость магазинов выросла менее чем на 1%, а аренда — всего на 0,66%.
Эксперты объясняют такое расхождение несколькими причинами, среди которых — рост онлайн-торговли, осторожность инвесторов и ограниченные возможности повышать аренду.
В престижных торговых районах Лимассола аренда магазинов достигает в среднем 39 евро за квадратный метр, а лучшие помещения могут стоить до 94 евро за 1 кв. м. В Никосии и Ларнаке большинство ставок находится в диапазоне 12-18 евро за 1 кв. м.
СКЛАДЫ И ЛОГИСТИКА — САМЫЙ СИЛЬНЫЙ СЕГМЕНТ
Самый высокий рост показали склады и логистические объекты. Их стоимость выросла примерно на 3,5%, а аренда — на 2,6%. Спрос поддерживают развитие электронной коммерции и увеличение потребностей в логистике.
Почти половина всех складских площадей страны сосредоточена в Лимассоле, где расположен крупнейший порт страны. Средняя цена за аренду 1 кв. м в Лимассоле составляет около 7 евро. Средний показатель по стране — около 5 евро за 1 кв. м. В Ларнаке этот показатель ниже — около 3 евро.
ПРОГНОЗ ДО КОНЦА 2026 ГОДА
По мнению аналитиков компании Danos, во второй половине 2026 года наибольший интерес инвесторов и арендаторов по-прежнему будут привлекать современные офисы и склады, особенно в Лимассоле. Торговая недвижимость, скорее всего, останется самым медленно растущим сегментом рынка.
Фото: pixabay
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
