Массовая распродажа домов и квартир, изъятых банками у неплатежеспособных должников, а также обилие новых проектов могут привести «к замедлению роста цен на рынке недвижимости или даже их падению». О таком возможном «негативном» эффекте предупредил Центробанк Республики Кипр. Вряд ли большинство жителей острова расценят падение цен на недвижимость как нечто плохое. Но об этом ЦБ молчит.
ЖДЕМ НОВЫХ ТОКСИЧНЫХ КРЕДИТОВ?
В «Докладе о финансовой стабильности-2018», обнародованном 31 мая, ЦБ выразил обеспокоенность тем фактом, что на балансе кипрских банков находится слишком много объектов недвижимости. Аналитики ЦБ рекомендовали местным финансовым учреждениям не концентрироваться на сфере недвижимости и строительном секторе, поскольку это грозит высокими финансовыми рисками.
Кипрским банкам следует распоряжаться полученными за долги домами, квартирами и земельными участками с большой осторожностью, поскольку массовая продажа залоговой недвижимости может привести к падению цен на рынке. А это негативно повлияет как на экономику Республики Кипр в целом, так и на финансовый сектор в частности, указывает Центробанк.
В статье «Центробанк: “головная боль”— большое количество объектов недвижимости» Phileleftheros отмечает, что и сфера продаж недвижимости, и сектор строительства должны быть финансово устойчивыми в долговременной перспективе. Банкам также следует с особой осторожностью выдавать кредиты девелоперам, чтобы избежать образования новых токсичных кредитов в случае резкого ухудшения ситуации.
Возразить Центробанку вроде бы нечего. Однако он почему-то рассматривает ситуацию только с одной точки зрения — макроэкономической, забывая о том, что большинству жителей острова нынешние цены на недвижимость не по карману. Корректировка неизбежна, вопрос только в том, когда она произойдет. Задуматься об этом стоило раньше — когда запускали программу «Паспорта в обмен на инвестиции».
ЛИМАССОЛ — ЛИДЕР РОСТА ЦЕН
Центробанк Республики Кипр отметил в своем докладе резкий рост цен на квартиры в Лимассоле. В первом квартале 2018 года они увеличились на 6,9%, во втором — на 6,1%, в третьем — на 8,7%. Рост в Лимассоле оказался существенно выше по сравнению с другими регионами острова.
Одна из причин популярности Лимассола, по версии ЦБ, — программа для иностранных миллионеров, которые могут получить кипрский паспорт, купив недвижимость стоимостью более 1,5 млн. евро. Богатых иностранцев чаще всего интересует прибрежная зона. На рост цен на квартиры в городе также влияют наличие марины, строительство казино и развитие Технологического университета Кипра (ТЕПАК).
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
