Пандемия коронавируса стала ключевым фактором, который отразился на рынке аренды недвижимости в уходящем году. Расценки на сдаваемые квартиры и дома снизились в среднем на 10-20 процентов. Ситуация на рынке аренды в 2021 году будет зависеть от того, как активно будут делать прививки жители Кипра, вернутся ли студенты в вузы и как скоро на острове появятся иностранные туристы.
Президент Кипрской ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Йоргос Мускидис считает, что постепенное снижение цен началось в июле-августе, то есть после первой волны коронавируса.
— Мы наблюдаем небольшое снижение цен — от 10% до 20% в зависимости от региона, — пояснил Brief глава Кипрской ассоциации сертифицированных оценщиков и консультантов в сфере недвижимости Кириакос Талатинис. — Оно зафиксировано в тех районах, где жилье снимали студенты.
Эта тенденция относится в первую очередь к Никосии, где учились студенты из Греции. После перехода на дистанционное обучение они вернулись домой. По словам оценщика недвижимости Полиса Курусидиса, в Энгоми и Агландже цены упали на 15-20%.
В Технологическом университете Кипра и колледжах Лимассола учатся, в основном, местные студенты, поэтому тенденция снижения спроса на недвижимость рядом с вузами не была столь ярко выраженной, как в столице.
В Лимассоле зафиксировано минимальное снижение цен на аренду, полагает Полис Курусидис. Произошло это из-за того, что многие иностранные компании работали во время введения ограничительных мер, и спрос на аренду жилья оставался выше, чем в других регионах страны.
В последнее время крупные девелоперы в Лимассоле были заняты строительством жилья класса люкс, предназначенного для иностранных инвесторов, и на рынке недвижимости сформировалась потребность в жилье для среднего класса, которую застройщики пока не могут удовлетворить.
— В ближайшее время цены либо останутся на этом уровне, либо снизятся, но незначительно. Вне зависимости от того, как быстро закончится пандемия, тот факт, что в других странах уже началась вакцинация населения, а на Кипре она стартует 27 декабря, изменил психологию в мире, и паника и негативные настроения сходят на нет, — убежден Йоргос Мускидис.
Кириакос Талатинис считает, что на ситуацию на рынке аренды недвижимости в начале 2021 года будут влиять несколько факторов. Один из них — останутся ли студенты на дистанционном обучении. Если они не вернутся в вузы, то мы увидим дальнейшее снижение цен. Если эпидемиологическая обстановка улучшится, то и на рынке аренды недвижимости ожидается (с некоторой задержкой) стабилизация.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
