Департамент регистрации земельных владений Республики Кипр обнародовал стоимость более двух миллионов объектов недвижимости. Их оценка проводилась в 2017 году и начале 2018-го. В целом она оказалась на 13% ниже кадастровой стоимости образца 1 января 2013 года, отмечает Politis.
Что такое кадастровая стоимость жилья?
Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов. Кадастровая стоимость зависит от площади жилья, целевого назначения объекта, материала, из которого он построен, года сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.п.
По словам главы кадастрового департамента Андреаса Сократуса, в большинстве районов Республики Кипр зафиксировано снижение стоимости недвижимости. Но есть исключения. К примеру, на свободных территориях Фамагусты совокупная стоимость выросла на 6% по сравнению с данными 1 января 2013 года.
В Никосии районом, в котором зафиксирован рост кадастровой стоимости, является Энгоми. Этому способствовали высокий спрос на жилье, наличие высших учебных заведений и высокий уровень деловой активности. В Лимассоле кадастровая стоимость недвижимости увеличилась в прибрежных районах.
- Если владельцы недвижимости считают, что оценка кадастровой стоимости их объектов проведена неправильно, то они могут обратиться в департамент с требованием о переоценке.
Предыдущую оценку кадастровой стоимости, датируемую 1 января 2013 года, проводили до острой фазы кризиса, случившейся в марте 2013-го. В 2011-2012 годах цены на кипрскую недвижимость были значительно выше. В ходе кризиса и в период восстановления кипрской экономики цены снизились. Это подтверждают данные департамента статистики и Центробанка.
Поэтому, считает г-н Сократус, ничего неожиданного в том, что кадастровая стоимость недвижимости снизилась, нет. Последние три года на Кипре фиксируется рост цен. Если этот тренд продолжится, то во время следующей оценки, намеченной на 2021 год, кадастровая стоимость недвижимости, скорее всего, вырастет.
Глава департамента подчеркнул, что не следует путать кадастровую оценку недвижимости с ее рыночной ценой. Кадастровая оценка проводится в массовом порядке. Основной ее критерий — район, в котором расположен объект.
Как отмечает Phileleftheros, разница между кадастровой стоимостью образца 2013 и 2018 года в некоторых случаях бывает довольно существенной.
Примеры
· Объект недвижимости в одном из самых популярных районов Никосии оценивался в 11,5-12 млн. евро. Согласно данным кадастра от 1 января 2018 года, объект стоит 6 млн. евро.
· Участок земли оценивался в 1,2 млн. евро. Его нынешняя кадастровая стоимость — 580 тысяч евро.
· В деревне недалеко от Ларнаки кадастровая стоимость участка земли раньше составляла 700 тысяч евро, а сейчас — 230 тысяч.
· Участок земли в Лакатамии стоил 200 тысяч евро, а ныне — 165 тысяч.
Налог на недвижимость на Кипре отменен, но данными кадастра оперируют муниципалитеты при начислении налогов и сборов. Для сделок купли/продажи недвижимости и получения ипотечных кредитов под залог жилья используют его рыночную стоимость. Для ее определения банки пользуются услугами частных оценщиков.
- По мнению оценщика недвижимости с 40-летним опытом работы Антониса Лоизу, новые данные кадастровой оценки могут повлиять на судебные процессы при разводах и разделе имущества, а также в случае обмена объектов недвижимости.
Эксперт-оценщик в интервью Phileleftheros заявил, что в некоторых случаях разница между рыночной и кадастровой стоимостью довольно существенная. К примеру, покупатель приобрел квартиру в небоскребе по рыночной стоимости — за один миллион евро. А ее кадастровая стоимость может быть намного ниже. И тогда покупатель вправе почувствовать себя обманутым.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
