Программа предоставления гражданства Республики Кипр в обмен на инвестиции была закрыта 1 ноября 2020 года. По данным StockWatch, несколько миллиардов евро оказались в подвешенном состоянии из-за того, что кипрские власти не могут рассмотреть заявки иностранных инвесторов, которые приобрели недвижимость и ждут получения паспортов.
Сворачивание программы в первую очередь ударило по крупным проектам в сфере недвижимости. Девелоперы надеются, что власти в короткие сроки рассмотрят принятые от иностранных инвесторов заявления, а затем разработают новую инвестиционную схему, включив в нее сферу недвижимости.
Во многие контракты о покупке/продаже элитных квартир и домов, которые девелоперы заключали с иностранными миллионерами, претендующими на гражданство Республики Кипр, было включено условие — если иностранцам откажут в выдаче паспортов, то они смогут вернуть свои деньги.
— Правительство должно в срочном порядке рассмотреть оказавшиеся в подвешенном состоянии заявления, так как речь идет о нескольких миллиардах евро. Если заявки не утвердят, то эти деньги придется вернуть, что нанесет огромный ущерб девелоперам и поставит под угрозу их проекты, потому что завершить их без денег будет невозможно, — пояснил StockWatch управляющий директор Zavos Group Михалис Завос.
Согласно условиям контрактов, деньги переведены, но они заблокированы. По словам г-на Завоса, лишь при условии предоставления кипрских паспортов иностранным миллионерам застройщики смогут распоряжаться этими средствами:
— Одни [крупные инвестиционные проекты в сфере недвижимости] уже реализованы. Другие пока остаются на бумаге. Есть и такие проекты, которые были проданы на стадии планирования, так как было условие — должна быть выплачена вся сумма полностью, и лишь потом начнется их реализация. Строительство таких объектов идет в обычном режиме. Огромная проблема возникнет в том случае, если поданные заявления не рассмотрят или по ним будут отказы.
Управляющий директор Aristo Developers Теодорос Аристодиму ждет, какой будет новая инвестиционная программа, при этом не сидит сложа руки:
— У нас осталось несколько непроданных квартир, поэтому мы сохранили зарубежные офисы за рубежом и пытаемся продать эти квартиры вне рамок программы предоставления гражданства.
Глава Aristo Developers признал, что девелоперы, не успевшие продать большую часть объектов в крупных проектах, могут понести колоссальные убытки. Ведь они заключали контракты с иностранными покупателями с условием, что должны вернуть деньги, если к определенной дате не сдадут проект.
По мнению Теодороса Аристодиму, некоторые крупные проекты так и останутся на бумаге, если кипрские власти не разработают новую инвестиционную программу. Компания Aristo Developers диверсифицировала деятельность, сосредоточившись на местных покупателях, которым предлагаются небольшие проекты в более низкой ценовой категории.
Из-за того, что в приоритете была инвестиционная программа, нацеленная на иностранных миллионеров, рынок недвижимости попал в замкнутый круг, считает глава компании Antonis Loizou & Associates Антонис Лоизу. Уже есть случаи, когда покупатели квартир в высотных зданиях, которые не могут достроить, требуют вернуть им деньги.
— Те, кто приобрел земельные участки по очень высоким ценам, тоже пострадают. Скорее всего, они должны деньги, так как рассчитывали продать квартиры в три ли четыре раза дороже, но не могут завершить проекты, — пояснил Антонис Лоизу. — Если правительство не введет новую программу, в которой будет отведено место сектору недвижимости, то ущерб будет огромным. И увольнения, которые уже началась, станут массовыми, что нанесет удар по экономике.
По мнению главы Antonis Loizou & Associates, проблемы могут возникнуть и у девелоперов, которые занимаются строительством марин. Владельцы марины Айя-Напы заявили, что они уже завершают возведение одной из двух высотных башен. С трудностями могут столкнуться марины Паралимни и Ларнаки, хотя их владельцы утверждают, что не рассчитывали на инвестиционную программу для иностранных миллионеров.
— То, что мы строим, мы строим для иностранцев, — считает Антонис Лоизу. — Сейчас было бы безумием начинать проект такого рода в надежде, что он будет продан, или что придут новые деньги.
Кипрский сектор недвижимости начал переориентацию на внутренний рынок. По словам управляющего директора Cyfield Йоргоса Хризохоса, компания нацелена на местный рынок, который проявляет активность, несмотря на пандемию:
— Мы не ждем новой инвестиционной программы. Мы сформировали стратегию развития и планы работы, исходя из ситуации на рынке.
Тем не менее глава Cyfield согласился с мнением других игроков рынка недвижимости, что если правительство не введет новую инвестиционную программу, то в сфере строительства недвижимости последуют массовые увольнения.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
