Интерес иностранцев к недвижимости Кипра по-прежнему высок. В числе самых активных покупателей — британцы, россияне, греки, израильтяне, ливанцы и китайцы. С 2021-го по 2024 год граждане других стран чаще всего покупали недвижимость в Пафосе и Лимассоле.
Министерство внутренних дел Республики Кипр в ответ на запрос депутата парламента Александры Атталиду предоставило данные
1) о гражданстве покупателей из первой десятки самых активных,
2) о количестве приобретенных ими объектов недвижимости (дома, квартиры, офисы, торговые площади и участки земли),
3) об оформленных права собственности на недвижимость (наличие титулов владельцев).
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ
Согласно статистике МВД, кипрские покупатели лидируют с большим отрывом. За четыре года граждане Республики Кипр приобрели 232 878 объектов недвижимости.
Лимассол привлекает россиян, британцев, израильтян, греков и китайцев.
Ларнака — излюбленное место израильтян.
Никосия продемонстрировала более разнообразный состав покупателей: от австралийцев и румын до ливанцев, американцев и болгар.
Региональным лидером продаж недвижимости иностранцам стал Пафос. За четыре года там было продано 10 647 объектов недвижимости. За ним следуют Лимассол (8829) и Ларнака (8545).
Представители каких стран покупали кипрскую недвижимость чаще всего?
- Великобритания — 11 832
- Россия — 4924
- Греция — 4657
- Израиль — 3909
- Ливан — 2078
- Китай — 1226
НЕХВАТКА ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ПОДРОБНОГО АНАЛИЗА
Комментируя данные МВД для Cyprus Mail, глава аналитической компании Ask Wire Павлос Лоизу отметил недостаток предоставленной информации. По его словам, отсутствуют данные о стоимости проданных объектов недвижимости, что не позволяет оценить влияние объема продаж на рынок в денежном выражении.
Киприоты часто приобретают землю или вторичное жилье, включая доли участков, что увеличивает статистику в их пользу. Иностранцы предпочитают покупать готовые квартиры или дома, особенно в жилых комплексах с инфраструктурой, где есть бассейны, охрана, общие зоны отдыха, либо жилье в строящихся проектах хорошего качества.
Пример. В Лимассоле россиянам за четыре года был продан 2561 объект недвижимости, однако только около половины из них (1292) имеют оформленные титулы владельцев. Это указывает на то, что значительная часть — строящиеся объекты либо те, возведение которых было завершено недавно.
Часть сделок купли/продажи недвижимости оформляются через кипрские компании, за которыми стоят иностранные капиталы. В таких случаях покупка формально числится как «кипрская», хотя конечными владельцами недвижимости являются иностранцы. Также не учитываются сделки с акциями компаний, владеющих недвижимостью. То есть смена владельца компании не заносится в кадастр и не попадает в официальную статистику.
НОВЫЙ ТРЕНД: ИЗРАИЛЬТЯНЕ И ЛАРНАКА
В последние годы в Ларнаке заметно активизировались граждане Израиля. Они находятся на четвертом месте среди иностранных покупателей. Израильтяне предпочитают групповые проекты — спа-комплексы, курортные резиденции, закрытые жилые поселки. Особенно популярны у инвесторов из Израиля Пила, Ормидья и Перволья. Причины интереса — доступные цены, удобство транспортировки (близость к аэропорту) и наличие синагоги.
Подробнее — в статье «Европы-Кипр» «Израильские девелоперы инвестируют в Ларнаку: строят жилые комплексы и модернизируют отели»
«ЗОЛОТЫЕ ВИЗЫ»
После закрытия программы «золотых паспортов» в 2020 году, вызвавшей международный скандал, кипрское правительство предложило иностранным инвесторам альтернативу — программу «золотой визы». Основное условие ее получения — инвестиции от 300 000 евро в недвижимость на первичном рынке или в акции кипрских компаний. До 2023 года было выдано около 5800 таких виз.
Однако, как отметил генаудитор в своем докладе, программе «золотых виз» нужна большая прозрачность. Некоторые иностранные инвесторы получают инвестиционный ВНЖ на основании подписанного контракта купли/продажи недвижимости, а потом его расторгают, так и не став владельцами дома или квартиры.
Аудиторская служба предложила правительству усилить проверки и даже рассмотреть возможность закрытия программы. МВД в целом согласилось с рекомендациями, но не дало четких комментариев по поводу идеи отмены «золотых виз».
Статья по теме
«Инвестиционный ВНЖ Кипра с правом на работу: критерии, правила и требования для его получения»
Фото: «Европа-Кипр»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
