В 2024 году граждане Республики Кипр приобрели 61% проданной недвижимости в регионе Никосии. Оставшуюся часть, по данным отчета аудиторской службы, выкупили иностранцы. Чаще всего дома, квартиры, виллы, офисы и коммерческие здания покупали граждане Китая, Ливана, России и Израиля.
ОГРАНИЧЕНИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ ИХ ОБОЙТИ
Согласно законам Республики Кипр, гражданин третьей страны может купить не более двух объектов недвижимости (например, квартиру и офис) или земельный участок до 4000 кв. м, если планирует построить на нем дом для себя. Для завершения процедуры покупки нужно получить одобрение кабинета министров.
Однако иностранцы могут создавать кипрские компании и через них приобретать недвижимость без лимита по площади или количеству объектов. Еще один способ обойти ограничения — передать права на недвижимость иностранцу с помощью договора уступки (assignment contract) без регистрации в кадастре.
СЛАБЫЕ МЕСТА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Проверка аудиторской службы выявила серьезные системные проблемы на рынке недвижимости, связанные с продажей домов и квартир иностранцам.
— Самое тревожное заключается в том, что сделок с участием иностранцев на самом деле значительно больше, — считает аудиторская служба.
Существующие правила формально ограничивают количество объектов недвижимости, которые могут приобретать граждане третьих стран, но на практике рынок остается почти полностью открытым для иностранных инвесторов.
Аудит выявил несколько слабых мест
1) Нет четких правил проверки финансового положения покупателя.
2) Никто не следит за тем, откуда у покупателя деньги.
3) Нет контроля за тем, как покупатели используют недвижимость: для собственного проживания или в коммерческих целях (к примеру, сдача в аренду).
4) Компьютерная система учета иностранцев, проживающих на территории Республики Кипр, устарела.
РЕЗУЛЬТАТЫ ВЫБОРОЧНЫХ ПРОВЕРОК
Аудиторская служба проверила 32 сделки, заключенные иностранцами в 2024 году. Общая сумма продаж составила 9,4 млн евро. В четырех случаях иностранцы приобрели дополнительные жилые объекты на 2,22 млн евро.
В период с 2020-го по 2024 год 98,76% заявок на покупку недвижимости иностранцами были «для личного проживания» и лишь 1,24% — «для коммерческих целей».
КТО ИЗ ИНОСТРАНЦЕВ ПОКУПАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Сделки купли/продажи недвижимости в 2024 году в Никосии (те, которые были завершены):
- 17 043 (79%) — киприоты и кипрские компании, включая сделки компаний, контролируемых иностранцами
- 1915 (9%) — граждане ЕС
- 2511 (12%) — граждане третьих стран
Из всех заявок иностранцев на приобретение недвижимости в регионе Никосии в 2024 году
- 16% поступило от китайцев,
- 16% — от ливанцев,
- 14% — от россиян,
- 10% — от израильтян,
- 6% — от сирийцев,
- 5% — от египтян,
- 4% — от британцев,
- 4% — от украинцев,
- 2% — от канадцев,
- 23% – от граждан других стран (менее 2% на каждую из них).
А ЧТО В ЦЕЛОМ ПО КИПРУ?
Из 1907 объектов недвижимости, проданных гражданам Евросоюза в 2024 году, 647 были в Пафосе, 459 — в Лимассоле, 400 — в Ларнаке, 251 — в Никосии и 150 — на свободных территориях Фамагусты.
Из 4421 объекта недвижимости, проданного гражданам третьих стран, 1373 были проданы в Пафосе, 1334 — в Лимассоле, 1236 — в Ларнаке, 271 — в Никосии и 207 — на свободных территориях Фамагусты.
АУДИТОРСКАЯ СЛУЖБА: НУЖНЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА
В большинстве стран ЕС уже действуют жесткие ограничения на приобретение недвижимости иностранцами по соображениям общественной безопасности. На Кипре эти ограничения до сих пор не приняты. Аудиторская служба настоятельно советует кипрским властям разработать новую политику с четкими целями, учитывающую экономические, геополитические и стратегические интересы Республики Кипр.
Рекомендации аудиторской службы
- установить максимальное количество объектов недвижимости на одного иностранца и ограничить количество сделок купли-продажи, заключаемых иностранцами
- ввести проверку происхождения средств и отсутствия криминального прошлого при покупке недвижимости иностранцами
- контролировать рынок краткосрочной аренды недвижимости
- ввести регистрационной сбор для покрытия расходов и предотвращения злоупотреблений
Фото Cyprus News Agency
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
