В 2008 году клиент кипрского банка взял кредит на сумму 95 680 евро для покупки строящегося мезонета в Деринье. Банк перечислял средства напрямую строительной компании по мере выполнения работ, а сам дом выступал залогом по кредиту. Однако строительная компания так и не завершила проект, и жилье покупателю не передали. Как сообщает Phileleftheros, клиент прекратил выплаты по ипотеке, заявив, что фактически не получил объект, за который платит.
Банк потребовал через суд погасить кредит, и суд первой инстанции встал на его сторону. Тогда заемщик подал апелляцию в Верховный суд Кипра. По мнению клиента банка, банк был обязан был проверять ход строительства перед выдачей средств застройщику.
Верховный суд Кипра отклонил апелляцию. В его решении подчеркивается, что заемщик добровольно подписал все кредитные документы. Среди них — соглашение об уступке прав на объект недвижимости до момента погашения кредита и разрешение на перечисление средств застройщику. Также клиент сам дал согласие на схему финансирования, при которой банк производит выплату средств на основе сертификатов выполненных работ, выдаваемых инженером проекта.
Суд также указал на разделение ответственности, отметив, что договоренности по строительству остаются между покупателем и застройщиком, а кредитный договор с банком является самостоятельным обязательством. Поэтому невыполнение строительной компанией своих обязательств не освобождает заемщика от выплат банку.
Ключевой вывод суда — банк не обязан проверять фактическое завершение строительства или качество работ. Его функция ограничивается исполнением условий договора — переводом средств застройщику при наличии сертификатов о выполненных работах. Верховный суд обязал клиента вернуть долг банку в размере 70 630 евро плюс проценты, а также оплатить судебные издержки на сумму 3000 евро.
Фото: Cyprus News Agency
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
