Власти Республики Кипр обеспокоены сильным влиянием иностранных инвестиций на рынок жилья и стратегическую инфраструктуру. Парламент намерен ужесточить правила покупки недвижимости иностранными гражданами и компаниями. Законодательные изменения могут быть приняты уже в апреле 2026 года — до роспуска нынешнего состава парламента перед очередными выборами в мае.
БОЛЕЕ ЧЕТВЕРТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ — ИНОСТРАНЦЫ
За последние годы кипрский рынок недвижимости стал одним из ключевых драйверов экономического роста страны. После сворачивания программы «золотых паспортов» сектору недвижимости удалось сохранить высокую инвестиционную привлекательность, особенно среди покупателей из стран, не входящих в ЕС.
По данным отчета генерального аудитора, в 2024 году иностранцы приобрели более четверти всей проданной недвижимости в стране. Среди наиболее активных инвесторов в сектор недвижимости — граждане Ливана, Израиля, России и Китая.
Рост спроса на кипрскую недвижимость во многом связан с глобальной нестабильностью. По словам главы МВД Константиноса Иоанну, интерес иностранных инвесторов усилился на фоне конфликтов на Ближнем Востоке и войны между Россией и Украиной. Многие инвесторы стали рассматривать Кипр как «тихую гавань» для капитала.
Реальная доля иностранных покупателей кипрской недвижимости может быть выше, поскольку статистика не учитывает кипрские или европейские компании, контролируемые иностранными инвесторами. К примеру, компания, зарегистрированная в ЕС или на Кипре, но принадлежащая бенефициарам из третьих стран, юридически считается местной.
КАК УСИЛИТЬ КОНТРОЛЬ?
Депутаты и министры признают, что в законодательстве есть множество лазеек, оно устарело и нуждается в серьезных изменениях. Партия AKEL утверждает, что наблюдается рост числа иностранцев, скупающих недвижимость вблизи аэропортов, военных объектов, вдоль «Зеленой линии» и на побережье.
В парламенте подготовлены три законопроекта. 5 февраля депутаты обсудили их с министром внутренних дел. Константинос Иоанну предложил объединить документы в один пакет и обсудить вместе с правительственным законопроектом о продаже недвижимости иностранцам.
Подробнее — в статье «Европы-Кипр» «Парламент Кипра рассмотрит три законопроекта, ограничивающие продажу недвижимости иностранцам»
Среди ключевых предложений, которые должны усилить контроль в сфере продажи недвижимости иностранцам, фигурируют
- введение запрета на покупку недвижимости в стратегически чувствительных районах — рядом с аэропортами, военными объектами, «Зеленой линией» и на побережье,
- расширение полномочий земельного департамента, которые позволят отказывать в регистрации сделок, если они нарушают действующие ограничения,
- введение временных ограничений между покупками недвижимости иностранцами,
- возможное установление лимита на количество земельных участков, которые может приобрести один иностранный инвестор.
Сторонники нововведений утверждают, что такие меры позволят предотвратить спекуляции, когда недвижимость приобретается под предлогом личного проживания, а затем используется в коммерческих целях.
Глава МВД пояснил, что будут рассмотрены ограничения на приобретение недвижимости в конкретных городских зонах и районах, представляющих особые интересы в вопросах безопасности и общественного значения.
КАК НЕ НАВРЕДИТЬ?
Для экономики Кипра иностранные инвестиции в недвижимость остаются значимым источником капитала. Они поддерживают строительную отрасль, банковский сектор и сферу услуг. Поэтому любые ограничения нужно вводить очень аккуратно.
Если новые правила будут слишком строгими, то часть инвесторов может переориентироваться на другие страны Средиземноморья. Если же регулирование окажется умеренным, рынок может перейти к более устойчивой модели развития с меньшей зависимостью от спекулятивного спроса.
Кроме того, изменения могут стимулировать рост спроса со стороны европейских покупателей, которые потенциально окажутся в более выгодном положении по сравнению с инвесторами из третьих стран.
Кипрская федерация работодателей и промышленников (OEB) настаивает на том, чтобы у иностранцев была возможность покупать земельные участки площадью до 4000 квадратных метров. Федерация предлагает не вводить ограничения по площади дома или квартиры, поскольку небольшие квартиры предназначены для людей, испытывающих жилищные проблемы, а инвесторы не входят в эту группу. OEB считает, что иностранцам нужно позволить покупать недвижимость в прибрежных зонах Республики Кипр.
Статьи по теме
«В процедуре покупки недвижимости иностранцами на Кипре есть пробелы. МВД собирается их устранить»
«Сделки с недвижимостью на Кипре будут блокировать, если есть долги по налогам»
«7 тенденций, которые формируют “новую реальность” рынка недвижимости Кипра»
Фото: «Европа-Кипр»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
