В парламенте Республики Кипр обсуждают законопроект об управлении многоквартирными зданиями, который был вынесен на рассмотрение депутатов 26 сентября. Документ предусматривает создание единого реестра зданий, находящихся в общем владении, а также службы регистрации и надзора, которая сможет выписывать штрафы за нарушения законов и правил как домовым комитетам, так и владельцам недвижимости.
Разработчик закона — министерство внутренних дел Республики Кипр, которое курирует вопросы недвижимого имущества в стране. Законопроект был одобрен кабинетом министров в августе 2023 года и 26 сентября передан на рассмотрение членов парламентского комитета по внутренним делам. Скорее всего, депутаты внесут в текст правки.
ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ЗДАНИЙ
На Кипре до сих пор нет единого реестра зданий, которые находятся в общем владении. Идею его создания обсуждают уже более 10 лет. Помимо перечня зданий в реестр хотят внести информацию о домовых комитетах, их составе, управляющих компаниях, а также правилах, которые действуют в зданиях и на территории жилых комплексов.
СЛУЖБА РЕГИСТРАЦИИ И НАДЗОРА
У службы регистрации и надзора будет право обращаться в суд с просьбой о выдаче распоряжений об устранении нарушений (незаконной перепланировки квартир и нелегального строительства навесов и беседок и остекления балконов).
Отвечать за нарушения будут как те, кто внес изменения, так и те, кто должен был сообщить о них, но не сделал этого. Незначительные внутренние ремонтные работы и изменения, которые не влияют на внешний вид здания или комфорт других владельцев, будут исключены из этого положения закона.
СОСТАВ ДОМОВОГО КОМИТЕТА
Вопрос о том, кто может стать членом домового комитета, будет отдан на усмотрение собственников. Согласно ныне действующим законам, в их работе могут участвовать исключительно владельцы недвижимости. Возможно, в состав комитетов смогут включать родственников первой линии владельцев жилья, а также экспертов с квалификацией и опытом в управлении недвижимостью.
ФОНД НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
В законе предусмотрено положение о создании фонда, из которого можно будет использовать средства на текущий ремонт зданий.
ДАННЫЕ О НЕПЛАТЕЛЬЩИКАХ
Еще одно требование законопроекта — предоставлять властям Республики Кипр данные об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Они могут понадобиться при оформлении сделок купли/продажи недвижимости, переводе права собственности на других лиц, получении кредитов в банках или в случае сдачи недвижимости в аренду.
Это требование, по мнению разработчиков законопроекта, будет препятствовать распространенной практике, когда старые владельцы продают недвижимость новым, а затем исчезают, оставляя выплату задолженностей покупателям. Чтобы продать квартиру, владелец будет должен получить «сертификат об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам» от комитета, управляющего многоквартирным зданием или комплексом.
Статья по теме
«В 2023 году застройщики Кипра стали получать больше разрешений на возведение многоквартирных комплексов»
Фото: tirachard
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
