Партия AKEL подготовила законопроект об отмене льготной ставки НДС в размере 5% при покупке первой недвижимости иностранцами

Прогрессивная партия трудового народа Кипра (AKEL) представила на рассмотрение депутатов парламента новый законопроект. Он предусматривает отмену льготного налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке первой недвижимости иностранцами.

КАК СЕЙЧАС?

Приобретая недвижимость на первичном рынке, покупатель обязан заплатить государству налог на добавленную стоимость. В Республике Кипр действуют два вида налоговой ставки: обычная (19%) и льготная (5%). Пятипроцентной ставкой могут воспользоваться лишь физические лица.

Право на 5-процентный налог при покупке жилья имеют как граждане Республики Кипр, так и граждане других государств ЕС и третьих стран. Главное условие — в квартире или доме обязан жить владелец (или его семья), и дом/квартира должны быть первым и основным местом их проживания на Кипре в течение как минимум 10 лет после покупки. Сдавать в аренду жилье, приобретенное с льготным НДС, запрещено.

Подробнее — в статье «Европы-Кипр» «НДС при покупке первой недвижимости на Кипре: когда начислять 5%, а когда — 19%»

КАК ПРЕДЛАГАЕТ СДЕЛАТЬ AKEL?

Разработчик нового законопроекта — депутат Йоргос Лукаидис. Он предлагает лишить граждан третьих стран права на получение льготной налоговой ставки при покупке любой недвижимости.

Как говорится в пояснительной записке, вместо того чтобы помочь кипрским семьям со средними и низкими доходами, льготный НДС стимулировал крупномасштабные покупки недвижимости иностранцами. Это способствовало росту цен на недвижимость и сократило возможности местных жителей приобрести жилье.

Согласно инициативе AKEL, отмена налоговой льготы поможет контролировать цены на кипрскую недвижимость и предотвратить дальнейшую нехватку жилья. Кроме того, это увеличит доходы государства.

Депутат пояснил, что налоговые льготы следует предоставлять только тем, кто действительно нуждается в поддержке. Он подверг критике прошлые и нынешнее правительства Республики Кипр за слишком широкое применение пониженной ставки налога, которую использовали в ущерб местным покупателям.

Лукаидис подчеркнул, что снижение НДС должно стать частью социальной политики государства для помощи семьям с низким и средним уровнем дохода, а не иностранным инвесторам. Он утверждает, что слишком долго правительство отдавало предпочтение богатым иностранцам, а не обычным киприотам.

Иностранные покупатели кипрской недвижимости в январе 2025 года

По данным кадастра Республики Кипр, в январе 2025 года было заключено 1275 сделок продажи/покупки недвижимости (дома, квартиры, офисы, торговые помещения, земельные участки).
Покупателями в 510 сделках (40%) стали иностранцы. 347 контрактов (68% от общего числа с участием иностранцев) подписали граждане третьих стран, 163 (32%) — граждане других стран ЕС.
По сравнению с январем 2024 года объем продаж недвижимости иностранцам вырос на 12%.
В январе 2025 года чаще всего иностранцы покупали недвижимость в Пафосе (36%), Лимассоле (28,7%) и Ларнаке (21,8%).