Апелляционный суд Республики Кипр вынес прецедентное решение, которое может изменить практику в сфере аренды недвижимости. По данным Phileleftheros, суд постановил, что если арендатор не освобождает помещение после расторжения договора, то его могут не только выселить, но и привлечь к уголовной ответственности за незаконное проживание в чужой собственностью.
- Речь идет о деле арендатора из Ларнаки, который с 2013 года пользовался помещением с арендной платой 500 евро в месяц.
- В 2014 году он не продлил договор аренды, перестал платить и продолжил использовать помещение, несмотря на уведомления нового владельца.
- В мае 2016 года арендатор предложил заключить новый договор с арендной платой 300 евро в месяц и сроком действия с момента окончания первого договора (с 2014 года).
- В 2018 году новый собственник потребовал выплатить 23 500 евро задолженности и покинуть принадлежащую ему собственность. Арендатору дали 15 дней на урегулирование дела, но он отказался подчиняться требованиям владельца недвижимости.
- 24 июля 2019 года арендодатель официально расторг договор, потребовав вернуть объект до 31 августа 2019 года.
- Но и это не помогло. Арендатор использовал помещение вплоть до 2022 года.
Суд первой инстанции оправдал арендатора, посчитав, что его пребывание нельзя считать незаконным, поскольку изначально он получил помещение на основании договора аренды. Однако компания-владелец подала апелляцию.
Апелляционный суд отменил решение нижестоящей инстанции, заявив, что после официального расторжения договора согласие владельца прекратилось. С этого момента арендатор удерживал объект без согласия собственника согласно статье 281(1) Уголовного кодекса Кипра о «незаконном владении недвижимостью, зарегистрированной на имя другого лица». Апелляционный суд признал арендатора виновным.
В решении суда подчеркивается, что вопрос о том, «законно» или «незаконно» был расторгнут договор, относится к гражданскому процессу (например, для взыскания убытков), но не может служить оправданием в уголовном деле о незаконном владении имуществом.
Решение создало прецедент: отказ покинуть помещение после расторжения аренды теперь может повлечь уголовное преследование. Министерство юстиции уже изучает последствия этого решения, поскольку оно может затронуть многих арендаторов, особенно из социально уязвимых групп. Ведомство рассматривает меры для предотвращения ситуаций, которые могут привести к массовым уголовным делам против арендаторов.
Фото: pixabay
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
