Рост продаж недвижимости на 15% в первом полугодии 2026 года и увеличение на 40% общей площади строительных проектов, на реализацию которых выданы разрешения в первом квартале 2026 года, вновь подогрели споры о том, не появляются ли на рынке недвижимости Кипра признаки перегрева или формирования нового «пузыря», когда стремительный рост цен может смениться резким падением.
НАСЕЛЕНИЕ, ИНОСТРАННЫЕ КОМПАНИИ И ИНВЕСТИЦИИ
Опрошенные бизнес-изданием StockWatch экономисты —
- бывший банкир и член фискального совета Мариос Клиридис,
- старший менеджер по консультациям по сделкам в KPMG, эксперт по недвижимости Мариос Капнисис,
- преподаватель Открытого университета Кипра и директор Trojan Economics, экономист Панайотис Агисилау —
считают, что признаков такого «пузыря» нет. По их мнению, рост рынка сегодня поддерживается реальным спросом: увеличением населения, притоком иностранных компаний и инвестициями.
За последние годы население Кипра заметно увеличилось. На остров переехало множество иностранных специалистов и сотрудников международных компаний, которым нужны дома и квартиры для проживания.
Кроме того, многие жители Кипра рассматривают недвижимость как способ сохранить сбережения. Банковские вклады в еврозоне приносят небольшой доход, поэтому люди стали чаще покупать жилье для сдачи в аренду или как долгосрочную инвестицию.
- Особенно сильный рост цен наблюдается в Лимасоле, где стоимость квартир и домов уже достигла уровня, который не могут себе позволить многие киприоты.
ИПОТЕКА И РЕОРГАНИЗАЦИЯ ГОССЛУЖБ
Важный признак настоящего «пузыря» в секторе недвижимости — массовая покупка жилья в кредит. На Кипре такого не наблюдается. По оценке экспертов, лишь 35-40% новых контрактов финансируются ипотекой. Остальные сделки совершаются за счет собственных средств покупателей или иностранных инвесторов. Поэтому риск для банковской системы пока считается ограниченным.
Рост активности в строительном секторе связан не только с повышенным спросом. Еще одна причина заключается в том, что в 2025 году процесс выдачи разрешений замедлился из‑за реорганизации госслужб. Поэтому данные статистики о выдаче разрешений на строительство в 2026 году выглядят особенно впечатляющими.
Эксперты рынка признают, что строить действительно стали больше. Но между получением разрешения и выводом на рынок готовых квартир проходят годы, поэтому на Кипре наблюдается медленный рост новых предложений на рынке жилья.
ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
Сейчас главная проблема рынка недвижимости на Кипре — не возможный обвал цен, а постепенное снижение уровня доступности жилья. Если цены на квартиры и аренду будут расти быстрее зарплат, то всё больше семей окажутся вынуждены переезжать в пригороды или деревни, выбирать меньшие по площади квартиры или покупать старое жилье вместо нового.
- Кипрский рынок недвижимости может разделиться на две части: 1) жилье для обеспеченных покупателей и 2) всё более ограниченный выбор для семей со средними доходами.
По мнению Мариоса Клиридиса, в долгосрочной перспективе Кипру, возможно, потребуется скорректировать как систему городского планирования, так и жилищную культуру, делая акцент на более плотной застройке и приоритете многоквартирного жилья, особенно в центрах городов, так как свободной земли становится всё меньше, а спрос остается высоким.
Фото: «Европа-Кипр»
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
