Многие арендаторы жилья и коммерческой недвижимости на Кипре не могут в условиях коронакризиса выплачивать арендную плату в прежнем объеме. Как быть? Предлагаемые решения варьируются от выплат из госказны терпящим убытки владельцам малого бизнеса до ужесточения налоговых проверок и введения спецналога для владельцев недвижимости.
ВЗЯТЬ ПРИМЕР С ГРЕЦИИ?
Политические партии Республики Кипр призывают правительство решить возникшую проблему и помочь съемщикам. Для этого можно взять пример с Греции.
- Правительство Греции снизило арендную плату на 40% для наемных рабочих и компаний, пострадавших от мер по борьбе с коронавирусом. Власти снизили налог на недвижимость для всех собственников домов, квартир, офисов и торговых помещений. Сумма скидки пропорциональна убытку, который понес каждый арендодатель. Минфин одобрил снижение арендной платы на 40% для студентов, которые учатся вдали от дома, при условии, что они являются детьми сотрудников компаний, вынужденных закрыться из-за карантина.
Однако правительство Республики Кипр заявляет, что не имеет права вмешиваться во взаимоотношения арендодателей с владельцами жилья и требовать внести изменения в контракты по аренде, т.к. это будет расцениваться как нарушение положений Конституции.
УЖЕСТОЧИТЬ НАЛОГОВЫЕ ПРОВЕРКИ
Министр финансов Константинос Петридис считает, что необходимо ужесточить налоговые проверки, чтобы выявить тех владельцев жилья и коммерческой недвижимости, которые уклоняются от уплаты налогов. По словам министра, сейчас владельцы жилья заявляют, что получают доходы в размере 600 млн. евро в год за аренду. Именно с этой суммы они выплачивают налоги в госказну.
Согласно оценкам экспертов, на Кипре сдается в аренду порядка 100 тысяч объектов недвижимости. Студия в Никосии может стоить 400 евро в месяц, а офис на берегу моря в Лимассоле — 8000 евро. Если, по словам главы минфина, допустить, что средний размер арендной платы — 1000 евро в месяц или 12 000 евро в год, то совокупный доход со всех сдаваемых в аренду объектов недвижимости должен составлять около 1,2 млрд. евро в год. С этой суммы должны выплачиваться налоги.
Одна часть объектов недвижимости до сих пор не занесена в реестры как готовая к использованию. Владельцы другой части объектов сдают их в аренду, но не сообщают об этом властям, и, соответственно, не платят налоги. Поэтому необходимо усилить налоговые проверки, считает министр.
Множество проблем в сфере недвижимости носят хронический характер, признает Константинос Петридис. Их необходимо решать как можно быстрее. Ускорить процессы помогут онлайн-технологии и перевод бюрократических процессов в электронный вид, который значительно ускорился во время карантина на Кипре.
ПРОВЕСТИ НАЛОГОВУЮ АМНИСТИЮ
Кипрский экономист Иоаннис Телонис предлагает объявить налоговую амнистию для владельцев недвижимости, которые сдают свои объекты в аренду, но не платят налоги. Сделать это необходимо даже несмотря на критику данной идеи как с практической, так и с этической точки зрения.
Но в этом случае проблема будет решена, в государственную казну поступят несколько десятков миллионов, — а это живые деньги, которые сейчас так необходимы, — а списана будет та часть налогов, которую правительство в любом случае уже никогда не сможет взыскать.
— [В итоге это поможет] небольшим компаниям, которыми владеют семьи, и для которых аренда, возможно, является второй статьей расходов после оплаты работы персонала, — считает экономист.
ВВЕСТИ ОТДЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Вице-президент Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидис считает, что налоги не хотят платить в основном владельцы жилья, сдаваемого в аренду. Съемщики коммерческой недвижимости (офисов и торговых помещений) настаивают на заключении контрактов на аренду, потому что им нужно внести эту статью расходов в свои отчеты для аудита.
— Причина уклонения от оплаты налогов в сфере жилой недвижимости — высокие налоги, которые начисляются без учета расходов владельцев жилья на ремонт недвижимости и возможных ежемесячных выплат в банк в счет погашения кредита, взятого на покупку объекта недвижимости, — поясняет в интервью InBusinessNews оценщик.
Возможно, есть смысл ввести отдельный налог для владельцев недвижимости, которую они сдают в аренду, отличный от подоходного налога. Это поможет навести порядок в сфере налогообложения аренды недвижимости на Кипре.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
