Сдать в аренду квартиру — значит взять на себя некоторые риски. Хорошо, если попадется приличная семья, которая будет оплачивать арендную плату вовремя. А что делать в том случае, если квартиросъемщик оказался безответственным и платить не собирается, а лишь кормит обещаниями? Брать пример с властей Ирана, где еще недавно на рынке аренды царил бардак, а ныне всё в ажуре.
На Кипре зафиксировано множество случаев, когда арендаторы не хотят или не могут платить арендную плату в течение довольно длительного периода. К сожалению, административная система настолько слаба, что, кажется, будто она создана в угоду скупым квартиросъемщикам, констатирует консультант в области риск-менеджмента Алан Воринг в статье, опубликованной в The Cyprus Mail.
В качестве примера он приводит случай, когда арендатор прекратил платить ренту за жилье в районе Ларнаки на основании того, что потерял работу. Он много раз обещал погасить задолженность владельцу жилья, но свое слово ни разу не сдержал. Устав от пустых обещаний в течение года, арендодатель был вынужден обратиться в суд. Однако сделать это не так-то просто.
— Прежде чем владелец жилья сможет инициировать судебные слушания, судебный пристав должен вручить лично квартиросъемщику три предупреждения, — поясняет Алан Воринг. — Как и во множестве подобных случаев, квартиросъемщик демонстрирует поразительное умение никогда не быть дома во время визита пристава.
Понадобился еще год, чтобы вручить квартиросъемщику три предупреждения. Чтобы вручить окончательное уведомление о начале судебного процесса, владельцу жилья пришлось нанять детектива. Частный сыщик отслеживал передвижения арендатора жилья, чтобы дать знать судебному приставу, когда он будет дома.
В ходе слежки выяснилось, что «безработный» арендатор управляет своим собственным небольшим бизнесом, одновременно получая пособие по безработице! Кроме того, возникло подозрение, что квартиросъемщик ежемесячно получает пособие от социальной службы на оплату аренды квартиры!
Как остановить столь «незначительные» с точки зрения закона правонарушения? Можно воспользоваться опытом Ирана. Там несколько лет назад, как и на Кипре, положение на рынке аренды жилья было катастрофическим. Владельцы жилья в массовом порядке отказывались сдавать его в аренду. Ситуация была настолько критичной, что правительство вынуждено было предпринять радикальные меры.
Владельцы недвижимости получили право выселять неплатежеспособных квартиросъемщиков через месяц после того, как было выписано уведомление с требованием освободить занимаемую площадь. Иранские власти предоставили владельцам недвижимости право брать предоплату за шесть месяцев вперед плюс депозит в размере шести месяцев арендной платы.
В добавление ко всему вышеперечисленному, в случае, если квартиросъемщик задержит оплату за аренду жилья хотя бы на пару недель, его владелец имеет право затребовать незамедлительное судебное постановление о выселении, а также арест и уголовное преследование должника.
— Мне рассказали, что все эти меры фундаментально изменили ситуацию и нарушения контракта об аренде, которые на Кипре являются обычным делом, теперь [в Иране] чрезвычайно редки. Возможно, [иранский опыт] мог бы стать моделью для кипрских властей? — задается вопросом Алан Воринг.
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter, ВКонтакте и на канал в Telegram
