Закон, регулирующий продажу кипрской недвижимости гражданам третьих стран, устарел. Министр внутренних дел Республики Кипр Константинос Иоанну намерен заменить его новым.
Подробнее — в статье «Европы-Кипр» «Иностранцы продолжают покупать недвижимость Кипра. Это важные инвестиции или угроза национальным интересам страны?»
Какие ограничения действуют сейчас?
Речь идет о законе «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», введенном в действие очень давно и содержащим всего полторы страницы текста. Документ регулирует покупку недвижимости гражданами государств, не входящих в Евросоюз.
Согласно действующему закону, гражданин третьей страны может купить (после одобрения кабинета министров):
- не более двух объектов недвижимости (например, квартиру и офис),
- земельный участок до 4000 кв. м, если планирует построить на нем дом для себя.
По словам депутата от партии DISY Никоса Георгиу, иностранцы часто обходят эти правила. Через договоры уступки (assignment contracts) граждане третьих стран передают права на недвижимость другим лицам без официальной регистрации или уведомления продавца. Это создает «серый» рынок, на котором государство теряет как контроль, так и доходы. Кроме того, иностранцы могут создавать кипрские компании и через них приобретать недвижимость без ограничений по площади или количеству объектов.
- Ограничения не распространяются на граждан стран-членов ЕС.
Что предлагают МВД и парламент?
Министр внутренних дел Константинос Иоанну, курирующий земельную политику, заявил, что после консультаций с генпрокуратурой МВД предложит кабмину отменить действующий и подготовить новый. Как пояснил глава МВД, процесс находится на стадии изучения пробелов в законодательстве.
Как отметил депутат Никос Георгиу, если правительство не примет меры, депутаты сами разработают и вынесут на одобрение парламента свой законопроект. Один из вариантов — разрешить гражданам третьих стран покупать только одну квартиру или дом площадью не более 200 кв. метров.
Иностранцы уже владеют значительной частью недвижимости
По данным земельного кадастра Республики Кипр, граждане третьих стран владеют около 10% недвижимости в регионе Пафоса и порядка 7% — в регионе Ларнаки и на свободных территориях Фамагусты. Среди активных покупателей фигурируют граждане Израиля, Великобритании, России, Греции и Ливана.
Данные: Stockwatch
Фото Cyprus News Agency: глава МВД Кипра Константинос Иоаннидис
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
