Законы Республики Кипр позволяют гражданам третьих стран приобретать практически без контроля столько объектов недвижимости, сколько они захотят. По данным Phileleftheros, иностранцы могут купить недвижимость напрямую у владельца, подать документ о передаче прав собственности (Transfer deed) в департамент регистрации земельных владений (кадастр) и пользоваться домом, квартирой или магазином без заключения договора купли/продажи и получения разрешения от кабинета министров.
Предыстория — в статье «Европы-Кипр» «Иностранцы продолжают покупать недвижимость Кипра. Это важные инвестиции или угроза национальным интересам страны?»
КАК ДОЛЖНО БЫТЬ?
Согласно закону «Об ограничении приобретения недвижимости иностранцами в Республике Кипр», гражданин третьей страны может купить:
- до двух единиц недвижимости (например, дом/квартира + магазин площадью до 100 кв. м либо дом/квартира + офис до 250 кв. м)
- один земельный участок площадью до 4000 кв. м для строительства личного жилья
До того, как закрыть сделку купли/продажи недвижимости и получить титулы владельца (Title deeds), иностранец обязан получить одобрение на покупку от кабинета министров Республики Кипр. С 1999 года правительство передало полномочия на выдачу разрешений региональным отделениям МВД (District offices). Сейчас предварительным одобрением сделок занимаются офисы глав пяти регионов Республики Кипр (District Governors).
КАК НА САМОМ ДЕЛЕ?
На практике иностранец может просто купить жилье или землю у владельца и подать документ о передаче прав (Transfer deed) в департамент регистрации земельных владений. С момента регистрации Transfer deed в кадастре иностранец является владельцем недвижимости и может пользоваться ею по своему усмотрению.
Кипрские власти не контролируют процесс передачи прав собственности. Они не требуют ни договора купли/продажи, ни разрешения кабинета министров. В результате иностранцы могут купить несколько объектов недвижимости, хотя формально закон ограничивает их количество.
- Дополнительный инструмент обхода — использование в качестве покупателей недвижимости кипрских компаний, конечными бенефициарами которых являются граждане третьих стран.
ОТВЕТ МВД
Депутат парламента Никос Георгиу направил официальный запрос в МВД, чтобы уточнить процедуру покупки недвижимости гражданами третьих стран. 8 августа 2025 года министерство внутренних дел ответило на депутатский запрос, подтвердив следующее:
- документы о передаче прав собственности (Transfer deed) приравниваются к договорам купли/продажи,
- формально иностранцы обязаны получать разрешение правительства на покупку недвижимости, но это не является обязательным условием регистрации документа (Transfer deed) в департаменте земельных регистраций,
- сделки о передаче прав собственности, где фигурируют граждане третьих стран, регистрируются в кадастре без предварительного разрешения кабмина.
ИНВЕСТИЦИИ VS СОЦИАЛЬНОЕ НАПРЯЖЕНИЕ
Для кипрского рынка недвижимости иностранные инвестиции одновременно приносят выгоды и создают риски. С одной стороны, иностранный капитал поддерживает строительный сектор и стимулирует экономику. С другой — вызывает рост цен, снижает доступность жилья для киприотов и усиливает социальное напряжение.
— Сегодня иностранцу достаточно одного документа о передаче [права собственности], чтобы пользоваться недвижимостью бессрочно, — пояснил Phileleftheros специалист кипрского рынка недвижимости.
НУЖНЫ РЕФОРМЫ!
В августе 2025 года министр внутренних дел Константинос Иоанну признал, что законодательство устарело и требует пересмотра. МВД совместно с юридической службой уже занялось подготовкой нового законопроекта о продаже недвижимости гражданам третьих стран.
Об этом — в статье «На Кипре хотят разработать новый закон о покупке недвижимости иностранцами. Действующий устарел»
Чиновники МВД анализируют проблемные положения закона и процедур и разрабатывают предложения для внесения изменений, которые устранят пробелы в законодательстве и сбалансируют интересы иностранных инвесторов и кипрского общества.
Статья по теме
«Британцы, россияне, греки, израильтяне, ливанцы и китайцы активно покупают недвижимость на Кипре. Что стоит за этим трендом?»
Фото: pixabay
!!! — Подписывайтесь на страницы «Европы-Кипр» в Facebook, Instagram, Twitter и на канал в Telegram
Информационный канал «Европы-Кипр» — Kiprogram в Телеграме
